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聽完售樓小姐的忽悠，付了首付，心潮澎湃的期待到了交房，只因自己是外行啥都不懂，懵懵懂懂的就簽收了，結(jié)果后期裝修時問題一大堆啊一大堆....
對于驗房，我想說的是，寧可多花些時間，多問幾句，也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全，想想自己花了幾十萬，還在乎這么一點點時間多做些功夫嗎？ 【驗收項目】—— 文件驗收、室內(nèi)驗收、室外驗收 【文件驗收】 查驗文件
業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
序號 項目 驗收結(jié)果
1 規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
2 建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。 3 區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。 4 開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。 5 開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走 6 房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。 7 衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。 8 公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。 9 民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。 10 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單》。 11 環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。 12 燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。 13 城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。 14 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
核實面積
面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。
契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。 購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。 主要分攤項目
1、電梯間;
2、電梯機房;
3、水箱間;
4、樓梯間;
5、消防控制室;
6、一層門廳及值班室。
不分攤項目 1、人防工作間;2、風(fēng)井;
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。 物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)! 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 |
