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平常大家老罵開發商凈搞些智障戶型，但買的不如賣的精，他們可聰明了，買房人的心態早被摸得一清二楚：
因此開發商順應市場喜好，經過十年大浪淘沙，已經總結出盡量符合這些需求的基礎戶型模板。 幾個標準戶型再拼湊成標準的樓層平面。同一個房開的盤，也無非就是幾個標準樓棟做排列組合了。
這樣批量生產的戶型，節約了成本，提高了效率，自然也讓我們買的房便宜了很多。 今天我們就帶大家破解這些套路戶型，優劣好壞一眼全看完。 這些戶型的模板只是一個基礎，代表了臥室和餐客廳大概的相對關系。不同的房開商在實際操作的時候，屋子的尺寸、廚衛的位置可能會有所不同。 一居室 一居室目前并非主流戶型，是用來填補大戶型之間縫隙的，因此不需要基礎模板。 二居室 兩居通常是小戶型，只能撿大戶型剩下的邊邊角角，但不乏好戶型出現，前提是在做樓層平面時，開發商也兼顧了小戶型的舒適度，而不是只顧著大戶型。 老公房式 戶型評分：C 八九十年代最常見的戶型，但因為存量多，現在二手房市場還有大量流通。 進深長且南北通透，臥室極大，但只有一個小門廳。按現在的生活方式，只適合當作一居室使用。 這種戶型其實很接近歐洲的做法，臥室和廳都是獨立的房間，只是無論去哪里都會要經過小門廳。 受當年條件所限，廚衛空間通常都比較小，而且夾在兩個臥室之間，采光也不好。
這種戶型，結構多是磚混，只能盡量拆掉非承重墻拓展廚衛的空間和面積……當然，很有可能收效甚微。 解決的辦法可以是把一些功能盡可能地分離出去，例如廚房做中西分廚、衛生間做盥洗外置。 并列式 戶型評分：B 常見于一核四戶或一核六戶的中間套。
并列式二居，可以明顯在戶型圖上分為兩個部分：其中客餐廚分列一側，兩個臥室分列另一側，涇渭分明，對仗工整。
這種戶型，無論是南北通透或是側向通風都可以實現，并且已經有了動靜分區的概念。餐廳、客廳、廚房設置在一起，無論是日常起居或是做家務，都是很好的選擇。 但它的臥室房門均直接朝向公共區域，難免會受到噪音的直接影響。 內走廊式 戶型評分：A 常見于一核四戶或一核六戶的中間套，也可以組合成小板樓。
之前有小伙伴留言說，這種戶型在他們那邊叫“錦州樂”，是東北人民喜聞樂見的戶型。 無論在東北還是華南，這種都是最符合國內需求的模范式兩居。
內走廊式的二居比起并列式，最大的不同在于臥室門不直接朝向客廳。客廳一側縮進去形成小走廊，三面分別是兩個臥室及衛生間。 臥室門不直接朝向客廳開放，小走廊帶來的緩沖削弱了噪音的影響，保障了臥室不受公共區域干擾。 主臥和客廳并排同朝向，也同樣滿足了大部分家庭的需求。 “凸”字式 戶型評分：B 常見于一核三到十二戶中間套，塞在采光最好的轉角戶型之間。
通常是塔樓中間套，只有一個采光面，主臥和客廳占據了最好的朝向，次臥和廚房的窗戶只能朝向大樓凹陷處的采光井，采光會特別差。而衛生間的采光則直接就犧牲掉了。這樣的二居室都是為了給大戶型讓出最好的朝向。
三居室 大三居和小三居在開發商眼中的地位并不一樣，小三居面積基本靠偷，面向三居買不起、二居不夠住的家庭，本身可能不太舒適，勝在房間夠多；而大三居就是主力戶型了，好資源都不會吝嗇。 并列式 戶型評分：B 常見于：多層板樓（一梯兩戶）
與并列式二居相似，仍然嚴格地豎著排列三個臥室，臥室區域與公共區域嚴格地分離。 這樣的戶型多見于00年代的多層板樓，空間比較緊湊，也能做到南北通透。不過衛生間蜷縮在角落，并不太方便。
三個臥室都會齊刷刷地朝向公共區域，住的人多，就更容易彼此影響。 另外在南向為貴的國內，臥室全部向北，廚房反而向南，不太能賣上價錢。 內走廊式 戶型評分：A 常見于：一核三到六戶的邊套或高層薄板。
最為常見的南北通透三居戶型，明顯的標志就是一條串起三個臥室和次臥的走廊，明確地將公共區域的活動與用來休息的臥室隔開。無論主臥是否有獨立的衛生間，在內走廊式三居中，每個臥室都能非常方便地使用衛生間。
雙臥夾廳 戶型評分：A~B 常見于：一核兩戶或一核四戶
雙臥夾廳式三居，是在內走廊式二居的基礎上，在客廳的另外一側設計一個獨立的臥室。常見于高層板樓，這樣能夠充分利用電梯間南側的空間，并使得兩室一廳都朝南。
不過臥室A的開門無論是朝向大門或客廳，都非常容易被其它家庭成員打擾。而要是臥室A沒有自己專用的衛生間，那住在這個臥室里的人就不得不穿越客廳才能使用衛生間了。 這個房間作為書房倒是很不錯，但與客廳之間通常都是承重墻，無法和客廳打通。 有些與父母同住的夫妻，希望主臥與父母的臥室隔開來。在這樣的情況下，還得征求家庭成員的意見，看看他們是否介意又容易被打擾又沒有衛生間用的臥室A。畢竟主臥不懂次臥的痛。 半包圍式 戶型評分：A~B 常見于：一核兩戶或一核四戶
半包圍式的三居室，餐客廳一體，寬邊朝南，景觀和采光都是無敵地棒，公共空間布局非常自由，而且顯得整個屋子尤其地開闊。只保留了主臥朝南，其余兩個次臥都朝北，確保家人日常起居的空間是全家陽光最明媚之處。
有的戶型兩個次臥門相對，單獨再內縮出一個小門廳，配上次衛，相當便利。 這種戶型基本是按照豪宅的思路打造的，奢侈三居無疑了。 而兩個次臥門直接朝向客廳的話，也同樣會存在公共區域活動的家人打擾臥室休息的情況。 “品”字形 戶型評分：A- 常見于：大進深的一核兩戶。
次臥、主臥和餐客廳的關系，就像“品”字的結構一樣。兩個次臥朝北，主臥和客廳朝南，通常要經過次衛門口才會進入次臥。
這種戶型進深較大，因此造價來得會比內走廊式便宜，但最大限度保證了起居空間和臥室的采光，也算是平衡了價格和居住舒適性。 四居室 四居室通常都算大戶型了。但常見的配置是四室兩衛，主臥獨占一個衛生間，而協調3個次臥和剩下一個衛生間之間的關系，并不容易。 內走廊式 戶型評分：A 常見于：一核三到四戶的邊套或高層薄板。
內走廊式對于四居室仍然具有優勢，能夠確保3間次臥與衛生間都保持較近的距離。但會有人認為，內走廊式的臥室過于集中，臥室和臥室會互相影響。
不過不管怎么說，如果是四居室兩衛的配置，只有內走廊式能夠保證，3個次臥共用衛生間的便捷。 內走廊+雙臥夾廳 戶型評分：A+B 常見于：一核兩戶
內走廊式雙臥夾廳，相當于是在內走廊式三居的基礎上，在客廳另一側單設一個臥室。和所有雙臥夾廳戶型有著一樣的挑戰：來自玄關的噪音和使用衛生間不便。
如能給獨立臥室增加一個獨立的衛生間，并且在進門處設置緩沖，這才是適合居住的好房間。 半包圍式 戶型評分：B 常見于：一核三到四戶的邊套。
在半包圍式三居的基礎上，繼續增加一個北向次臥。三個次臥在臥室北側一字形排開，開門也朝向公共區域，動靜分區相當糟糕。
為了讓臥室遠離大樓中心、獲得更好的采光，次衛通常都設計在進門一側的角落，便利性受到影響。 對稱式 戶型評分：A~B 常見于：一核三戶或一核四戶的中間套，有三面采光。
四點分散式的戶型，在客餐廚公共區域左右各有兩個臥室，兩個臥室之間隔著衛生間，每個臥室都不與其它臥室相鄰，極大地確保了各個臥室的獨立性和私密性。
但如果是四室兩衛的配置，因為通常主衛都在主臥中，與主臥在同一側的次臥只能穿越過客廳，走到另一側使用次衛。只有再增加一個衛生間，才能很好地解決這個問題。 四點分離式 戶型評分：B 常見于：兩梯兩戶小高層。
與對稱式相似，也是四個房間分散，房間不相鄰，確保極致隱私。 其中，有一個房間被安排在餐廳和廚房旁的角落。
這個房間的位置很偏僻，與客廳、臥室都沒有聯系，緊貼餐廚區域。如果用作臥室，使用衛生間非常不便利。 這個房間只適合用作客房或需要絕對安靜的書房，不太符合大部分家庭的主流需求。 五居室 五居室的定位會比較尷尬。絕大部分家庭都用不上五個臥室，而豪宅更傾向于把每個空間都做大做細，不會一昧地增加房間數量。 除開一些奇形怪狀胡亂算出來的五居室，不包括傭人房，多數五居都做4+1的配置，1個房間作為書房，與主臥和主衛合并為套間；其余仍按四居室的思路來布局。 五居不是常規戶型，因此也就絕少套路可以走了，不過大概還是能總結出一些慣用技法。 內走廊式 戶型評分：A 在走廊的盡頭，把主臥和書房封閉起來作為套間，其余則與四居室的內走廊式雙臥夾廳一致。
內走廊+兩臥夾廳 戶型評分：A 基本是五室三衛的配置，把老人套房和主次臥分開，解決了內走廊式在大戶型中走廊過長的缺點，也縮短了主臥到客廳的動線。
主次分區式 戶型評分：A++ 通常是定位高端的戶型，這樣的戶型大，而且完全不在乎浪費面積了。 以公共區域為界，一邊是主臥套房，包括了主臥、衣帽間、書房，另一邊是次臥。主臥的隱私得到充分的滿足。 有的戶型會把主臥套房布置在靠近入戶的位置，這樣屋主回家后可以直接進入主臥套房，不對其它人造成影響。
其實好的戶型并不僅僅只有文章開頭那些浮于表面的皮毛。內在的理念才是最重要、最寶貴的存在。 從老公房時代的小廳大臥，到現在的大廳小臥，人的隱私開始得到重視。在下一個時代的住宅，除了主臥之外，應該給予所有家庭成員平等的尊重和關心。 而大戶型和小戶型，在同一棟大樓中，也都應該獲得同樣的地位。 這才是現在的戶型設計中，最為缺失的核心觀念。 如果給予家人的關心不足，主臥再大又有什么意義呢？ |
