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武漢市房管局于日前向全市房地產開發企業正式下發《關于進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》（簡稱《通知》），推出銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現場巡查、搖號銷售、售后報告與抽查等5項監管措施，以進一步壓縮房企違法違規空間，加強商品房銷售全過程監管。 《通知》要求房企在取得商品房預售許可證前，應申報商品房銷售方案，方案備案后原則上不得調整變動，并通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示。同時，還應接受房管部門的售前約談，配合開展項目銷售前的檢查，并向房管部門提交規范開展銷售活動的書面承諾。 武漢特別明確規定“夜間禁售”。房企取得預售許可證后，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9：00或晚于20：00。項目銷售期間，房管部門將對銷售現場進行巡查和監督，房企應主動配合并接受巡查和監督。 同時，武漢市還提出“實名購房”。商品房項目公開銷售后五個工作日內，房企須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調整變動。 此外，商品房銷售進度管理也將加強。武漢規定，商品房項目銷售完畢前，房企應定期向房管部門報告銷售進度；項目銷售后三十日內，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調查。同時，房企應合理控制意向購房登記規模，意向購房人數多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。 武漢市房管局表示，如果房地產開發企業違反以上規定，將依法責令其立即整改，記入信用檔案，并向社會公示；對拒不整改的企業，納入信用警示名單，并依法暫停商品住房網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付。 |
