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武漢買房——還建房能不能買?武漢市還建房分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區，可自由上市交易。 因此，如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。 還建房性質： 1、小產權房 小產權房主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換。購買這樣的房子本身風險是很大的，因為它在法律上沒有保障，也無法取得房產證。 2、國有土地上的房屋拆遷還建房 這類還建房一般是通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發所需要的五證，是可以辦兩證，土地性質為劃撥性質，這也就意味著高房屋為經濟適用房或商品還建房屬性。 所以，有證的還建房是可以購買的，流通性稍差但不影響流通，只是在保值和升值上，沒有太強的市場競爭力，對于自住的剛需購房者是沒有問題的，但是沒有產證的還建房，堅決不建議購買的，這里牛哥要著重的提醒準備入手還建房的朋友，在購買前要弄清還建房的性質。 |
