2022年買房政策：武漢買房條件、首付等

一、限購區域與不限購區域劃分(2022年無新變化)。

限購區域：

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

其中東西湖、黃陂、江夏區是部分范圍限購，具體范圍如下：

1)東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。

PS：東西湖限購區2019年有微調，將宏圖路以東劃為限購區，包含地鐵時代云上城等。

2)江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區域(江夏區107國道以東、滬渝高速以北)

3)黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)

4)長江新城起步區(2019年8月最新版本)：規劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區的范圍北面擴大至四環線，但長江新城樓市限購區的范圍暫未調整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區。

PS：長江新城新增部分依然不限購

不限購區域：

蔡甸區(全部)、新洲區(全部)、漢南區(全部)、黃陂區(后湖以北區域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區中江北鐵路以北的區域)、江夏區(五里界、金口)、東西湖區(走馬嶺)。

二、限購政策及買房首付

(一)限購區+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)

套數認定規則：認武漢房+認全國范圍內未還清住宅貸款(持有的商辦產品貸款不計算套數)

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算(首付仍需5成)。

③如果在武漢市無住房，在全國范圍內有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

②另在全國范圍內有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。

(二)限購區+非本市戶籍

1、買房條件

根據武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區域(如漢陽)不認省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

(三)不限購區(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)

只認貸不認房：認全國范圍內未還清住宅貸款(商辦產品貸款不計算套數)

在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數樓盤可以實現，也有不少樓盤要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區全款購買商品房，不得貸款。

(四)特殊情況

本地有一套房，外地有一套貸怎么算?

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

本地無房，外地有一套貸怎么算?

不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。

本地無房，外地有兩套貸怎么算?

如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

本地有1套房，無貸款怎么算?

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。

(五)公寓和商鋪(40年產權的)

首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

三、買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

四、相關問題解答

住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用于拆遷安置的商品住房(實物安置)、限價商品住房、動遷安置房、經濟適用房等各類政策性住房。

家庭住房情況以購房人及家庭成員在武漢現在擁有住房套數為準，曾擁有的住房但已經辦理轉移登記的，不計入現有住房數量。

如何認定是否為本市戶籍?

(一)購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

(二)購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為是否本市戶籍判斷依據。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發證機關判斷是否為武漢客戶;

(三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

兩人及以上共同購房，如何認定購房資格?

(四)兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。

(五)兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

(六)住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。

社保買房細節：

(七)提交省直行政機關、企事業單位社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，還應提供工作單位證明，可參照非本市戶籍家庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。

(八)提供省社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，其工作單位系總部注冊地在本市派駐外地分支機構的，或總部非本市，其分支機構在本市的，提供其總部或分支機構在本市注冊的相關證明，參照非本市戶籍家庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。

拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎?

(九)購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協議中明確可購住房套數的，在合同備案時在征

收協議原件上加注記，該部分房屋不納限購范圍

(十)港澳臺、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫在本市購房需寫在本市唯一一套自住自用承諾書。對于武漢勞務合同沒有必須要達到2年的要求。

PS：集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢

購房所需資料，房查征信查詢攻略

一、購房流程及所需資料

購房流程：

看房——誠意登記(部分樓盤為圈存)——拿證后認籌(直接認購樓盤無需認籌)——開盤選房——交首付——辦貸款——簽合同(網簽)——貸款審批放款，拿回購房合同和貸款合同。

所需基本資料：

1、房查報告

2、身份證

3、結婚證(離婚證)

4、戶口本

5、銀行流水

6、收入證明

7、征信報告

具體資料：

其他資料：

二、武漢個人自助房查/征信攻略

1.征信報告線下和網上查詢流程;

2.線下房查和網上房查流程;

征信報告線下查詢：

武漢市征信查詢網點及咨詢電話

如果您確有需要現場辦理的征信服務事項，請提前電話咨詢。

武漢市民之家(江岸區金橋大道117號二樓D區)027-85801500027-85807063

武漢民間金融街公共服務中心征信服務窗口(江漢區前進四路76號)027-82293578027-82293298

中國人民銀行蔡甸支行服務大廳(蔡甸區蔡甸大街225號)027-69842168

中國人民銀行黃陂支行服務大廳(黃陂區前川街黃陂大道99號)027-61006737

中國人民銀行江夏支行服務大廳(江夏區紙坊街熊廷弼路47號人民銀行辦公大樓一樓營業室)027-87968979027-87953497

中國人民銀行新洲支行服務大廳(新洲區龍騰大街47號)027-89361010

武漢農村商業銀行硚口支行(硚口區解放大道1009號)027-83608857

武漢農村商業銀行水果湖支行(武昌區水果湖東湖路93號)027-87317019

武漢農村商業銀行青山支行(青山區羅家路特3號)027-86540890

武漢農村商業銀行光谷分行(洪山區關山大道軟件園F5棟武銀光谷大廈)027-87611458

武漢農村商業銀行經濟技術開發區支行(武漢經濟技術開發區創業道66號武銀經開大廈)027-84891260

招商銀行水果湖支行(武昌區水果湖橫路15號)027-87277572

招商銀行東西湖支行(東西湖區吳家山田園街113號兆豐花園)027-83223833

招商銀行青山支行(青山區和平大道1085號附13號)027-86877989

招商銀行王家灣支行(漢陽區龍陽大道42號凱悅大夏)027-84765190

武漢農村商業銀行江夏支行(武漢市江夏區紙坊街文化路33號)027-81826682

武漢農村商業銀行陽邏開發區支行(武漢市新洲區陽邏街紅嶺村新港財富廣場7號樓)027-86960891

武漢東湖高新公共服務中心 (東湖新技術開發區高新大道777號光谷公共服務中心1號樓一樓漢口銀行)027-67880300

工商銀行漢南支行(漢南區紗帽街漢南大道315號武商量販旁)027-82216630

建設銀行漢陽支行(漢陽區鸚鵡大道192號)027-84842566

建設銀行同馨花園支行(硚口區解放大道582號)027-83739681

建設銀行武昌區支行(武昌區張之洞路167號)027-88060072

華夏銀行武昌支行(武昌區中北路24號)027-87360116

湖北銀行總行營業部(武昌區中北路86號漢街總部國際8棟湖北銀行)027-87136076

湖北銀行東湖開發區支行(武昌區光谷資本大廈一樓湖北銀行)027-67885565

建設銀行武漢市洪山支行(洪山區武珞路719號兆富一樓)027-87885828

建設銀行武漢市商務區支行(江漢區淮海路泛海國際SOHO城2棟)027-83992292

漢口銀行總行營業部(江岸區建設大道933號)027-82656178

漢口銀行江漢支行(江漢區新華下路特8-1號)027-85481745

華夏銀行武漢分行營業部(武昌區民主路786號)027-87266692

武漢農業商業銀行龍陽支行(漢陽區龍陽大道85號)027-84830366

建設銀行武漢市古田支行(硚口區解放大道55號)027-83858303

建設銀行武漢經濟技術開發區支行(武漢經濟技術開發區創業道10號)027-84899437

漢口銀行自貿區分行(東湖新技術開發區關山大道1號光谷軟件園A5棟)027-67803699

漢口銀行光谷分行(東湖新技術開發區民族大道1號光谷資本大廈一樓)027-87460299

武漢農村商業銀行盤龍城支行(黃陂區盤龍城經濟開發區巨龍大道155號)027-61871010

征信報告網上查詢：

個人征信報告網上查詢步驟詳解(24個小時出結果)

官方網站：https://ipcrs.pbccrc.org.cn

個人信用信息提示是注冊用戶在個人征信系統中是否有逾期記錄的提示性信息，比如是否有最近5年內的貸款、貸記卡逾期記錄，以及準貸記卡透支超過60天的記錄。

個人信用信息概要為注冊用戶提供其在個人征信系統中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個人信用報告則涵蓋明細信息。公共記錄包括欠稅記錄、強制執行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費記錄等。

上網查詢個人信用記錄報告：

第1步：打開中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺的官方網站，點擊注冊。

第2步：同意服務協議進入下一步。

第3步：填寫個人真實姓名和身份證號碼等資料。

第4步：驗證方式有2種，建議選擇問題驗證,接下來進入下一步設置問題驗證內容，最后提交就可以了。

第5步：設置密碼的時候需要注意, 必須包含大寫字母小寫字母和數字三種類容。

第6步：提交成功之后，一定要牢記查詢密碼。

第7步：24小時之內你的手機會收到激活短信，這個時候你就可以登錄個人信用信息服務平臺查詢了。

第8步：輸入登錄名、密碼和驗證碼，點擊登錄。

第9步：登陸進入后,點擊左側的 個人信用報告查詢。

第10步：認證方式選擇數字證書驗證/問題驗證，輸入查詢密碼。

第11步：然后你的個人征信報告就生成了!

線下房查：現在要去政務中心服務點查詢辦理

關于調整個人房產信息查詢窗口服務時間和自助查詢服務的公告

我局個人房產信息查詢服務已按照全市統一安排納入武漢市政務服務自助終端，原我局在武漢市房地產交易大廈二樓和市民之家負一樓部署的自助查詢機從即日起撤銷，市民可就近前往市、區政務服務中心等市政務服務24小時自助服務點辦理。同時自2019年7月19日起，武漢市房地產交易大廈二樓個人房產信息查詢窗口服務時間調整為周一至周五早上8:30-12:00，下午14:30-17:00。

特此公告。

市住房保障和房屋管理局

2019年7月18日

政務中心服務點

個人房產信息查詢結果核驗

2020年1月1日起，購房者的資格核查實現全程網辦，購房者房查無需再前往各辦事點窗口、無需提交紙質材料辦理，實現了“跑零次”“不見面辦理”。意向購房者可通過武漢市房管局官網申請資格并查詢結果，如果通過審核，即可獲取編號和二維碼等審核資料信息，該資料60日內購房有效，過期需重新申請。

網上房查攻略(網站/微信)：

登錄武漢市住房保障和房屋管理局網站

http:// http://fgj.wuhan.gov.cn/

進入網上辦事大廳的“網上辦事”欄目

點擊“個人房產信息網上查詢平臺”

或

關注“武漢住保房管”微信公眾號

點擊“辦事大廳”欄“個人房查”選項

即可注冊并查詢

查詢人足不出戶，即可全天24小時，在線查詢到個人用于子女入學、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地住房公積金提取、單位住房調查等12項在內的武漢市轄區房產信息。最快10秒內獲得單項結果，且查詢結果支持在線查看、下載打印。

微信查詢步驟：

關注“武漢住保房管”微信公眾號——網上辦事大廳——個人房查：

商業貸款之LPR

1、五年期以上LPR終于迎來下調，成歷史最低值

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。今年1月LPR和去年1月相比下降0.05%。

時隔21個月，五年期以上LPR終于迎來下調，此前為4.65%，現在為4.6%。

2019年11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR(房貸基準利率)下降為4.80%，2020年2月20日為實行LPR計算方式以來第二次下調LPR，2020年4月20日為實行LPR計算方式以來第三次下調LPR(此次下調幅度較前兩次都大)，截止目前總計下調過三次，且保持4.65%的水平。

2、目前武漢首套執行利率5.73%為主流，二套基本都在6%以下

目前，武漢首套房執行的利率為5.73%，首套房上浮的基點基本在108個基點;二套房的執行利率為5.98%。(以下各銀行貸款利率供參考)。

關于LPR

①什么是LPR?

貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

②在新規執行后，貸款利率=當時的LPR(會隨時變換)+上浮基點數(不變量)。假設，當下你放款的時候執行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103個基點(即1.03%)，那么你放款時候的利率就是5.68%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。

③對于此前已經放款的購房者來講，如果是已放款的時LPR為4.75%，不管你上浮多少個基點，在你放款一年之后，就可以根據最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.75%+上浮100個基點，到明年重新計算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個基點，利率下降0.1%。

近期放款的購房者如果上浮103個基點的話，那新放款的利率計算公示將如下：利率=LPR4.65%+上浮103個基點(即1.03%)=5.68%。

公積金貸款

公積金貸款官方熱線：12329，可以通過撥打客服熱線進行相關咨詢。

一、公積金貸款條件

(一)貸款對象：

在武漢住房公積金管理中心按規定連續正常繳存達6個月(個人公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;繳存賬戶狀態正常;公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳不能斷繳;公積金賬戶余額大于或等于月匯繳額的6倍)及以上的職工，可申請公積金貸款或組合貸款。

(二)貸款條件：

借款人應同時具備下列條件：

1、有較穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;

2、購買、建造、翻修、大修具有完全產權的自住住房;

3、提供符合管理中心及其分支機構認可的擔保;

4、購房首期付款的金額不低于規定比例;

5、借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清并數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務;

6、借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄，符合中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》;

7、繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。

二、商業貸款轉公積金貸款條件

個人住房商業貸款轉公積金貸款，是指將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉為在武漢住房公積金管理中心委托商業銀行辦理的公積金貸款。原商貸的貸款銀行必須是武漢管理中心受托銀行，個人住房組合貸款中的商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

(一)轉公積金貸款條件：

1、個人公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，申請貸款前六個月連續正常匯繳不能斷繳，公積金賬戶余額大于或等于月匯繳額的6倍;

2、原商貸銀行同意提前結清商貸余額;

3、原商貸已正常還款12個月及以上(貸款期間還款正常，無逾期貸款);

4、只能由原商貸主借人在武漢繳納的公積金申請辦理;

5、僅限符合首套住房辦理商轉公，且職工及配偶近6個月內未使用該住房提取過公積金;

6、原商貸所購房屋已辦理不動產權證或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;

7、轉貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》;

8、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;

9、同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保;

注意：

①符合公積金貸款條件，且只能轉成純公積金貸款，不能轉成組合貸款;

②新房商貸轉公積金貸款后，公積金貸款的年限最高為30年-此前商貸已還款的時間。

③異地公積金，只能申請公積金貸款，不能辦理異地商轉公。

三、貸款額度計算公式

(一)實際還款能力。

貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。

(二)住房公積金繳存狀況。

貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。計算公式為：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

繳存時間系數認定：

6≤繳存時間≤12(月) ，繳存時間系數：0.5

12﹤繳存時間≤24(月)，繳存時間系數：0.8

24﹤繳存時間≤36(月)，繳存時間系數：1

36﹤繳存時間≤60(月)，繳存時間系數：1.2

繳存時間﹤60(月) ，繳存時間系數：1.5

注：兩個公式取小值，貸款額度試算結果僅供參考，具體貸款額度應根據借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為準。

四、貸款最高限額

1.首套購買一手房的貸款最高比例為：建筑面積在144平方米(含)以下的，不得超過房屋總價的80%;建筑面積在144平方米以上的，不得超過屋總價的70%。

2.首套購買二手房的貸款最高比例為：房屋建成時間在10年(含10年)以內，建筑面積在144平方米(含)以下的、不得超過房屋總價的80%，建筑面積在144平方米以上的、不得超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內，不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

3.購買第二套住房的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。

五、公積金貸款所需資料

除商貸所需的全套資料外，公積金貸款還需提供：

1、公積金繳存證明原件一份;

2、銀行版征信報告;

3、提供近6個月公積金繳存明細;

4、單位委托其他企業代繳的必須提供所在單位的勞動合同并提供所在單位與繳存單位簽署的代繳協議，社保明細，個稅明細。

六、異地公積金，武漢貸款 武漢公積金，異地貸款相關問題

異地繳存，武漢貸款

辦理條件

①在武漢市行政區域外連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上;

②戶籍地為武漢;

③借款人在武漢無單位設立的個人公積金賬號;

④家庭當前沒有未結清的公積金貸款，且家庭的公積金貸款記錄小于2次;

⑤繳存地和貸款地的房屋套數、貸款次數合并計算。

辦理資料

借款人申請異地貸款時可向武漢公積金中心和受托銀行咨詢異地公積金貸款的有關政策及辦理程序，并攜帶以下資料向受托銀行提交貸款申請：

①《住房公積金異地貸款申請表》(一式兩份，可在武漢公積金中心官網下載);

②繳存城市中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡稱“繳存證明”)及近半年繳存明細;

③借款人及配偶身份證及戶口簿的原件及復印件;

④借款人婚姻關系或婚姻狀況證明(結婚證、離婚證等),未婚的需填寫未婚聲明;

⑤繳存城市及本市房管部門出具的住房套數證明;

⑥購房合同原件和復印件，以及不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

⑦本市住房公積金個人住房貸款需提交的其他資料。

辦理流程

01、異地貸款咨詢和申請

02、異地貸款受理和初審

03、異地貸款審核和審批

04、合同簽訂

05、貸款擔保

06、貸款發放

武漢繳存，異地貸款

辦理條件

在本市繳存住房公積金，未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，到本市行政區域以外的省市購買自住住房，可以向武漢公積金中心所屬分中心申請出具繳存證明;各分中心核實申請人信息后出具《異地貸款繳存使用證明》。

辦理流程

01、提交申請

職工本人持身份證向武漢公積金中心所屬分中心提出申請。由配偶代辦的，應同時提供夫妻雙方的身份證、結婚證原件及復印件;

02、出具證明

武漢公積金中心所屬分中心根據職工申請，核實職工繳存及貸款情況，向職工出具繳存證明并加蓋業務專用章;

03、賬戶凍結

武漢公積金中心所屬分中心向職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》后，對其個人公積金繳存賬戶進行凍結;

04、返回回執

職工在異地辦理公積金貸款發放后，應在10個工作日內將繳存證明回執提交至武漢公積金中心所屬分中心;

05、賬戶解凍

對貸款地公積金中心審核結果為不予貸款的職工，武漢公積金中心所屬分中心對其個人公積金繳存賬戶辦理解凍手續。

辦理流程

01提交申請

職工本人持身份證向武漢公積金中心所屬分中心提出申請。由配偶代辦的，應同時提供夫妻雙方的身份證、結婚證原件及復印件;

02出具證明

武漢公積金中心所屬分中心根據職工申請，核實職工繳存及貸款情況，向職工出具繳存證明并加蓋業務專用章;

03賬戶凍結

武漢公積金中心所屬分中心向職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》后，對其個人公積金繳存賬戶進行凍結;

04返回回執

職工在異地辦理公積金貸款發放后，應在10個工作日內將繳存證明回執提交至武漢公積金中心所屬分中心;

05賬戶解凍

對貸款地公積金中心審核結果為不予貸款的職工，武漢公積金中心所屬分中心對其個人公積金繳存賬戶辦理解凍手續。

注意事項

在本市繳存住房公積金，在貸款地公積金中心申請異地貸款結清后，借款人或配偶可憑貸款地公積金中心出具的異地貸款結清證明、結婚證及身份證到武漢公積金中心所屬分中心辦理個人公積金賬戶解凍手續。

異地公積金受理標準及要求

注意：目前異地繳存、武漢貸款的對象受理范圍包括湖北省內城市以及長江中游城市群與武漢簽訂住房公積金合作協議城市。長江中游城市群住房公積金合作城市包括：長沙、合肥、南昌、岳陽、九江、安慶、六安、銅陵、株洲、撫州、湘潭、宜春。借款人為武漢戶籍，且連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工。

六、武漢市公積金貸款的信用審核標準將進行調整并于2022年2月1日起開始執行。

具體調整可分為2部分：公積金貸款申請不予受理的情形和可予受理的情形。

公積金貸款申請不予受理的情形：

申請公積金貸款的借款人及其配偶(以下簡稱借款人及配偶)存在被列入“中國執行信息公開網”失信被執行人名單的情況，以及個人信用報告有以下情形之一的，其公積金貸款申請將不予受理：

1.申請公積金貸款時存在“呆賬、欠費、欠稅、資產處置、行政處罰、賬戶凍結、保證人代償” 和“強制執行記錄”等情形的;

2.貸款、貸記卡逾期所欠款項尚未還清的;

3.貸款(國家助學貸款除外)、貸記卡、準貸記卡最近24個月還款記錄顯示，連續逾期(透支)達到3期及以上或累計逾期(透支)次數達到6次及以上的;

4.貸款(國家助學貸款除外)、貸記卡、準貸記卡最近60個月還款記錄顯示，累計逾期(透支)次數達到12次及以上的。

依據武漢市住房公積金信用評價管理規定，被評定為B級和C級的借款人及配偶，其公積金貸款申請不予受理。

公積金貸款申請可予受理的情形：

1.借款人及其配偶的個人信用報告顯示有逾期記錄，但未達到前述規定條件的，借款人及配偶在補充提供逾期情況說明，并簽署按時償還公積金貸款的書面承諾等貸款資料后，公積金貸款業務經辦銀行可受理其貸款申請。

2.借款人及配偶的國家助學貸款有逾期記錄，在申請公積金貸款時已還清的，在簽署按時償還公積金貸款的書面承諾后，公積金貸款業務經辦銀行可受理其貸款申請。

3.借款人及配偶的貸記卡、準貸記卡逾期(透支)記錄超過前述規定條件，但全部因未繳納年費所致，由發卡行出具相關證明后，公積金貸款業務經辦銀行可受理其貸款申請。

4.個人住房商業貸款轉公積金貸款在遵循以上信用審核標準的同時，還應同時符合該筆商業住房貸款近12個月內無逾期還款記錄(以人行征信報告為準)。

相關名詞解釋：1.貸款、貸記卡、準貸記卡連續逾期：指單筆貸款或單張貸記卡、準貸記卡連續月份均有逾期記錄。

2.貸款、貸記卡、準貸記卡累計逾期：指單筆貸款、單張貸記卡、單張準貸記卡所有的逾期記錄累計。

武漢落戶政策

一、落戶方法

武漢常見的落戶分8類，其中比較常見的是買房落戶，學歷落戶，人才引進落戶等，并新增引進企業員工落戶，下面是幾種方式匯總：

引進企業員工落戶

購房落戶

學歷落戶

人才引進落戶

投靠落戶

積分落戶

創業落戶

新城區農民工落戶

其他落戶方法

①引進企業員工落戶

9月11日發布的《實施意見》中，明確引進企業員工落戶條件。

對市、區人民政府研究同意引進且注冊資本和納稅落地的大型企業、總部企業、產業研發機構、科技創新型企業等有關重點企事業單位，單位繳納本市企業職工基本養老保險或者本市機關事業單位養老保險及個人所得稅、有合法穩定住所(含合法租賃住房)的，單位職工可申請落戶。成建制遷入我市的企事業單位，符合上述條件的可成建制申請落戶。

②購房落戶

如果你是使用武漢社保，或者個體戶等方式買房，或者買了不限購區，有房沒戶口，可以使用這種方式落戶。

外地人買房落戶要滿足以下條件：

主城區：100平米以上，且總價50萬以上的住房可落戶;

(江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區和武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區和東西湖常青花園)

遠城區：80平米以上，且總價20萬以上住房可落戶。

(東西湖區、漢南區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區)

③學歷落戶

畢業后戶口是會直接掛靠在人才中心，或者公司集體戶口。登記在集體戶口上的高校畢業生戶口，均為武漢市常住戶口，可以在武漢市內正常遷移。也就是說你以后在哪里買房了，不管面積多大都可以隨意遷!

目前武漢學歷落戶基本是0門檻，具有博士研究生、碩士研究生(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位的人員，無需其它條件即可申請;具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位，年齡放寬到45周歲以下。

2019年7月，武漢市委市政府推出了“10項重點舉措”，其中對大學生落戶政策再次進行調整：

“45歲以下專科可全家落戶武漢”，“博、碩研究生不受年齡限制”，“配偶和未成年子女可隨遷”，“取消‘自有房屋’和‘婚齡’限制”，“大學生可24小時網上申請”。

1、學歷放寬到大專，請問具體包括哪些大專?成教的大專可以嗎?

大學畢業生學歷放寬到大專，是包括經教育部認證的，所有專科及以上學歷(含國外高校的同等學歷)。

2、配偶和子女隨遷有婚齡、房產的限制嗎?大學畢業生辦理落戶時，隨遷配偶及未成年子女，不受婚齡及有無房產的限制。大學生的配偶以及未成年子女可隨遷落戶。

3、申請人及隨遷配偶和未成年子女，在本市無房產，是在哪里落戶?

大學畢業生落戶辦理隨遷配偶和子女，在本市又無房產的，可在現居住地的社區公共戶地址上單獨立戶，打印單獨的戶口簿。

③人才引進落戶

對在漢就業創業非本市戶籍的博士研究生、碩士研究生(含具有國家教育行政部門認可的海外學歷回國人員)、高級專業技術人才和引進的高技能人才，本人及共同生活的配偶、子女、父母(符合投靠條件),可申請登記武漢市常住戶口。

在漢規模以上工業企業、資質等級建筑業、房地產開發經營企業、限額以上商業企業、規模以上服務業企業的非本市戶籍高管班子成員，有合法穩定住所(含合法租賃)，連續參加城鎮社會保險1年以上，本人及共同生活的配偶、子女、父母(符合投靠條件),可申請登記武漢市常住戶口。

獲得國家、省、市勞動模范稱號、五一勞動獎章的外來務工人員及其他特殊貢獻者，有合法穩定住所(含合法租賃)，根據本人意愿，可在居住地申請登記武漢市常住戶口。

④投靠落戶

子女投靠父母

1、父或母戶籍在漢，其子女年齡在18周歲以內的;

2、大中專畢業生畢業2年內(未婚、屬學生集體戶)回原籍要求改變戶口性質的。

父母投靠子女

1、男性60周歲以上(含60周歲)，女性55周歲以上(含55周歲);

2、夫妻雙方退休，一方達到年齡條件的。

夫妻投靠子女隨遷

1.中心城區投靠方年齡35周歲以上(含35周歲)或結婚10年以上(含10年);

2.新城區投靠方年齡30周歲以上(含30周歲)或結婚5年以上(含5年);

投靠親屬

1、父母雙亡無人撫養的孤兒需投靠親屬的(親屬包括孤兒的祖父、祖母、外祖父、外祖母以及孤兒父母的兄、弟、姐、妹;不是投靠上述親屬的，按收養手續和程序辦理);

2、無子女的孤老需投靠親屬的(親屬包括孤老的兄、弟、姐、妹及其子女)。

9月13日武漢市公安局更新發布：

隨遷落戶條件有新的調整：

夫妻、子女隨遷申辦戶口，將在本市有合法自有房屋的條件調整為在本市有合法穩定住所(含合法租賃住房)。中心城區(包括江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖風景區，下同)夫妻隨遷的申辦戶口條件，由夫妻登記結婚滿5年放寬至夫妻登記結婚滿1年。

⑤積分落戶

取消年度落戶數量限制，累計積分75分以上即可在漢落戶。

武漢市積分入戶管理辦法升級版出爐，最大變化是取消年度落戶數量限制，累計積分75分以上即可在漢落戶。可關注“武漢公安”微信公眾號，或到各區政務中心戶籍窗口提交材料。

9月13日武漢市公安局更新發布：

對積分入戶政策有兩個方面的調整：

增加“合法穩定住所、社保繳納年限、持有效居住證年限”分值，調整穩定就業、穩定居住等基礎指標權重，由占總分值50%調增到占比60%，保障長期在漢工作生活的普通勞動者落戶。探索積分入戶常態化申辦機制，由每年集中受理一次調整為常態受理，申請人達到規定積分值即可辦理落戶。

申請方式：

關注“武漢公安”微信公眾號，或到各區政務中心戶籍窗口提交材料。

基本條件：

申請人需同時滿足在本市擁有合法穩定住所(含合法租賃住房)、參加本市社會保險(城鎮職工基本養老保險)、持有本市有效居住證、不超過法定退休年齡4個基本條件方可提交申請。

辦理流程：

2019年申報時間為12月1日至12月20日;2020年申報時間為10月1日至10月31日。申請人可由網絡和窗口兩種方式提交申請。受理申請后相關部門在15個工作日內反饋審核賦分結果，市公安部門根據審核結果，對達到分數線以上人員進行公示。公示期滿無異議的，申請人即可辦理入戶手續。

⑥新城區農民工落戶

申請條件

1.在新城區和武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區有合法穩定就業和住所(含合法租賃)。

2.連續參加城鎮社會保險滿2年以上的非本市戶籍人員。

此外：獲得國家、省、市勞動模范稱號、“五一”勞動獎章的外來務工人員，及其他特殊貢獻者，在全市范圍內擁有合法穩定住所(含合法租賃)，可根據本人意愿，在居住地申請登記武漢市常住戶口。

申請區域

武漢新城區和武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(武漢東湖新技術開發區關東、鐵箕山派出所轄區除外)

申請方式

符合以上兩個條件的人員，本人可以在房屋所在地(武漢東湖新技術開發區關東、鐵箕山派出所轄區除外，下同)申請登記武漢市常住戶口。

其中，有自有產權房屋的非本市戶籍人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母(符合投靠條件)，可在房屋所在地申請登記武漢市常住戶口。

⑦創業就業落戶

企業法人系市外及本市新城區人員，在武漢市中心城區及新城區的漢南區、東西湖區投資、年繳稅或三年累計繳稅金額達到30萬元的，可申請辦理法人本人及配偶、子女或企業骨干共2人的武漢市常住戶口。

不過申請材料中有一條是這樣說的：需提供申請人在漢住房的房產證原件及復印件。

9月13日武漢市公安局更新發布：

就業創業落戶條件有新的調整：

男不滿45周歲、女不滿35周歲的非本市戶籍人員在新城區(包括蔡甸、江夏、東西湖、黃陂、新洲區，下同)、功能區(包括東湖高新區、武漢經開區〈漢南區〉、武漢化工區,下同)就業創業的，就業單位繳納或者個人(含靈活就業人員，下同)繳納本市企業職工基本養老保險連續6個月以上(不含補繳)，創業的正常經營6個月以上，均可申請落戶。

⑧其他落戶方法

這幾種落戶方法比較小眾，詳細細節可以去派出所咨詢一下。

1、小城鎮入戶。

2、務農入戶。

3、隨軍入戶。

4、復員退伍安置入戶。

5、港、澳、臺及其它國外回歸人員入戶。

6、軍隊離退休干部及隨遷家屬入戶。

7、留學回國人員入戶。

8、軍隊轉業干部及家屬隨遷。

二、購房落戶的常見問題

①、二手房可以落戶嗎?

不管是中心城區，還是新城區。房子總價和面積兩個條件必須同時滿足，同時滿足，同時滿足，而且必須是新房才可以。二手房不可以落戶。

但是如果你是武漢市公共戶口、武漢市集體戶口、武漢市其他區域戶口，可以通過平遷的方式落戶，如果前房主已經落戶則你無法落戶，如果前房主已經將戶口遷走，購房者就可以落戶。

②限價商品房、還建房、經濟適用房可以落戶嗎?

落戶要求的“首次交易的商品房”為70年產權的商品房。限價商品房、還建房、經濟適用房、安居工程住宅、二手房、商住樓、辦公及經營性用房都不行! 如果想要通過購房辦理外地戶籍遷入，購房前一定要弄清房屋性質。這點很重要!

③漢南區屬于遠城區戶口，東西湖常青花園屬于中心城區戶口。

經濟技術開發區與漢南區合并后，原屬于經濟技術開發區的戶口仍屬于中心城區戶口，原屬于漢南區的戶口仍屬于新城區戶口。東西湖區常青花園戶口屬于中心城區戶口。

④購買滿足條件的房子后，可以落幾個人的戶口?

不管是中心城區，還是新城區，購買符合條件的商品房后，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農業戶口。

⑤房產證寫了兩個人名字，能落戶嗎?

除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻雙方婚姻存續期間內共同共有)，其他房屋產權人共有的，需按房產證上所占比分割，達到標準的一方，方可辦理。

結婚前共同購買的房產落戶時，需按房產證上所占比例分割，達到標準的一方，方可辦理。

⑥多套房子的面積和金額能累計嗎?

統一房主擁有多套房屋，且多套房屋金額和面積分別相加，達到落戶要求的，可以落戶。房子需要同屬主城區或者遠城區，主城區和遠城區不可以累加。

⑦購房落戶可以遷父母的戶籍嗎?

不能。購房落戶只能遷戶主本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)，其他親屬均不可以。

⑧生育二胎，一家四口，可以同時落戶嗎?

不可以。一套房只能遷3個人的戶籍，家長可以先辦理父母和一個孩子的戶籍，另一個孩子隨后辦理子女投靠父母。

⑨中心城區和新城區的戶口可以隨意互遷嗎?

中心城區之間的戶籍可以互遷，只要有住房。新城區戶籍不能平遷到中心城區，除非滿足購房入戶的相關條件。

⑩房主不落戶，配偶和小孩可以辦理購房入戶嗎?

如果房屋屬于夫妻一方個人財產，房主不落戶，那么其他人也不能辦理購房入戶手續，必須同時遷移入戶。

下面附上大學生落戶辦理流程:

大學生落戶辦理流程

大學生落戶可在窗口現場辦理，或通過“湖北政務服務網”進行網上申報。

現場辦

大學畢業生可持《申報戶口登記表》、畢業證、學歷證明、居住證明等到擬落戶地的區政務服務中心公安戶籍窗口申請辦理。

經審核后，對申請材料準確齊全的，當場開具《準予遷入證明》或《批準入戶通知單》(含非本市戶籍應屆畢業生手持《戶口遷移證》的)予以辦結。隨遷配偶和子女的，還需提供關系憑證。

(對提交材料不全的，一次性告知，出具《戶口材料補正告知書》;對不符合落戶條件的、申請人及隨遷人員有重復戶口或重公民身份號碼未處理的，不予受理并出具《不予受理通知單》。)

網上辦

大學畢業生可登錄湖北政務服務網(武漢)，通過“武漢公安網上服務”平臺進行網上申請的，分局戶籍窗口民警應每日審核，自申請之日起2個工作日內反饋結果，對審核不通過的，應說明原因;對已審核通過的，民警應于2個工作日內，開具《準予遷入證明》或《批準入戶通知單》(加蓋“網上辦”印章)。

網上僅辦理大學畢業生本人落戶，不辦理隨遷業務，并請在操作前，先行下載“證照卡包”進行實名注冊。

• 湖北公安政府服務平臺大學生落戶流程：

第一步，進入官方網站，注冊登錄賬號;

第二步，在首頁下方，點擊“辦事”

第三步，點擊“大學畢業生落戶”，查看辦理條件以及申請材料后，點擊右上角的“申報”，即可開始申報;

第四步，選擇辦理的區域填寫個人信息，并上傳資料，選擇辦理方式(窗口辦理 或 郵遞服務)即可確認提交;

第五步，最后確認事項后，等待短信確認即可

• 湖北政務網大學生落戶新流程：

1. 首先進入湖北政務網后，點擊登陸湖北政務網，然后選擇返回首頁;

2. 之后，點擊湖北省，選擇武漢市，然后將位置定位到武漢，點擊“確定”;

3. 跳轉頁面后，在網頁的右側，按圖中操作，點擊“特色服務”旁的查看更多，找到“合作平臺”，然后點擊“市公安服務”;

4. 點擊證照卡包登錄，打開手機APP軟件，證照卡包掃碼登錄，如果沒有證件卡包的小伙伴，需要提前下安裝。

5. 進入頁面后，點擊辦理

6. 點擊“治安”然后點擊“大學生落戶”，查找“大學畢業生(專科、本科)落戶”或“大學畢業生(博士研究生、碩士研究生)落戶”;

7、點擊其中一個選項后，選擇你落戶相對應的區域服務站，即可;

8、在業務辦理欄中，選擇“在租住或借住房屋所在地社區公共戶落戶”即可辦理;

武漢房票

2021年9月22日，武漢市房管局發布了《關于加強購房資格管理工作的通知》。《通知》明確，意向購房人必須先申請購房資格，并取得購房資格認定結果才能在武漢市限購區域購買一套住房。自2021年10月8日起，房票制度將正式在武漢全面推行，有效期五年。

1、購房資格認定結果60日內有效

購房人可通過市房管局微信公眾號、網站自行申請購房資格，也可委托房地產開發企業或經紀機構代為申請。區房管部門在受理申請后48小時內以短信方式反饋申請人購房資格認定結果。軍人、消防救援人員、境外個人的購房資格認定時間可根據實際情況適當延長。

購房資格認定結果自反饋之日起60日內有效，意向購房人可憑有效的購房資格認定結果進行購房登記和合同網簽備案。購房資格認定結果逾期未使用的自動失效。

意向購房人對購房資格認定結果有異議的，應在收到認定結果5個工作日內，通過網上申請渠道或轄區政務中心窗口向轄區房管部門提出異議申請，轄區房管部門自受理之時起48小時內完成復核(法定節假日順延)。

2、如何申請

首先，登錄房管局個人房產業務網上服務平臺，做好當日房查，接著申請購房資格(房票)。

武漢二手房交易

1、限購區域與不限購區域劃分，新房、二手房一樣，參考前面政策。

2、限購政策及買房首付，新房、二手房一樣，參考前面政策。

3、公積金貸款，二手房的貸款資格、貸款額度等都和新房是一樣的。

4、存量房貸款最短期限為1年，最長貸款期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限。

5、二手房掛牌注意事項，武漢二手房需3證齊全才可掛牌。

2020年1月1日起，應房管局文件要求，在售房源必須房管局掛牌，即提供三證委托。三證包含產權人身份證，房產證，出售委托書。

6、二手房交易流程

先看一張圖，看房只是第一步，后面還有一堆復雜的流程：

個人購買二手住房工作流程由網上預簽、資料核驗、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環節組成。

來源：一姐樓評