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武漢有兩套房第一套房能否辦理商轉公,第二套房可以辦理商轉公嗎

來源:網絡 媒體:武漢網 人氣: 發布時間:2021-11-25 10:50:20
摘要:武漢有兩套房第一套房能否辦理商轉公,第二套房可以辦理商轉公嗎?近日,有市民朋友到城市留言板詢問,自己婚前在武漢有兩套房,都是商業貸款。目前第一套房還貸已經超過2年,公積金也繳納了兩年,問第一套房能否辦理商轉公呢?如果你也有同樣疑問的話,就趕快來看看吧。辦理商轉公問題武漢住房公積金中心稱,根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》規定,從2020年10月22日起,實施流動性風險防控一級響應措施,商
武漢有兩套房第一套房能否辦理商轉公,第二套房可以辦理商轉公嗎?近日,有市民朋友到城市留言板詢問,自己婚前在武漢有兩套房,都是商業貸款。目前第一套房還貸已經超過2年,公積金也繳納了兩年,問第一套房能否辦理商轉公呢?如果你也有同樣疑問的話,就趕快來看看吧。

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辦理商轉公問題

武漢住房公積金中心稱,根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》規定,從2020年10月22日起,實施流動性風險防控一級響應措施,商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款,優先滿足繳存職工首套剛需住房需求,二套房商轉公暫緩辦理。

因留言人家庭名下在武漢有兩套房屋,故暫不符合商轉公貸款條件。

房貸提前還劃算嗎

假設房款160萬元,首付30%,則需貸112萬元。

如果全部是商業貸款,按基準利率4.9%來算的話,每月需還款5944元,30年總計還款214萬元,利息總額將近102萬,這樣一看似乎提前還清房貸更好。

但一般情況下,還是不建議各位提前還房貸,因為目前房貸利率較低,可以用手里的錢進行理財投資。而且按照現在的還貸方式,大部分先還的都是利息,本金沒還多少。要知道每年通貨膨脹都在稀釋你的錢,假如月供還6000元,可能10年后也就相當于今天每月還3000元。

當然,如何選擇還是要根據自身情況決定,如果實在不喜歡背負貸款,也可以選擇提前還,這樣生活壓力也小些。但長遠來說,一筆現金能發揮的用處很多,提前還款帶來的實際收益并不高。

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