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房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業稅，如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個人所得稅。房產證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業稅和1%的個人所得稅。 房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起! 房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。 房產過戶需要多長時間? 如果房產證沒有抵押貸款的情況，則可當天過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產辦證時限是20個工作日左右。 如何界定二手房是否滿兩年和滿五年? 1、對于商品房以及經濟適用房，可以按照契稅發票上面所填發的日期來界定二手房房產證的年限。 2、對于已購買的公房，可以從房產證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據日期這三個時間來計算房屋的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。 3、如果房屋是屬于繼承房產，那么可以按照繼承前的日期來判斷房屋是否滿五年或是兩年。 4、對于贈與的房產可以按照房屋贈與前的日期來判斷出此房屋的年限，若是非直系親屬則需按照相關規定來計算出房屋的年限。 5、房屋如果是屬于夫妻更名的房產，那么就要按照更名前房產的日期來界定它的產權年限。 |
