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今天，談?wù)劰e金貸款，申請(qǐng)公積金貸款首套自住住房的認(rèn)定，首套自住住房的貸款額度計(jì)算方式及借款人貸款期限計(jì)算方法。 綜合考慮以下4項(xiàng)因素后，取最小值確定可貸額度： 1、貸款最高限額 首套住房公積金貸款最高額度50萬(wàn)元；
2、貸款最高比例： 首套購(gòu)買(mǎi)一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房）的貸款最高比例為： 建筑面積在144平方米（含）以下的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%； 首套購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款最高比例為： 所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在144平方米（含）以下的，貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144平方米以上的、最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%； 所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%； 所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。
3、實(shí)際還款能力。 貸款額度不超過(guò)借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限。 4、住房公積金繳存狀況。 貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定（按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算）。 計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。 具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見(jiàn)下表：
申請(qǐng)公積金貸款首套自住住房的認(rèn)定 借款人職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)（依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》）中無(wú)住房信息（或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的）；且武漢住房公積金系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的。符合以上條件的職工在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)按首套自住住房認(rèn)定。 借款人貸款期限計(jì)算方法 一手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)規(guī)定年限(男職工不超過(guò)65歲，女職工不超過(guò)60歲)，具體算法如下：
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