|
二手房帶押過戶辦理流程
1、申請受理
當事人到不動產登記綜合窗口提交申請材料，一并申請辦理“三合一”登記(存量房轉移登記、新設抵押權首次登記和原抵押權注銷登記)。
2、審核登簿
不動產登記機構一窗受理后，與房管、稅務部門同步開展審核工作，買賣雙方稅費繳納完畢，不動產登記機構完成“三合一”不動產登記。
存量房轉移登記，將不動產權利人由賣方名下轉移至買方名下;
新設抵押權首次登記，為買方貸款銀行設立抵押權;
原抵押權注銷登記，將賣方貸款銀行的抵押權注銷。
注:
如果賣方以及賣方貸款銀行不能同步結清貸款，無法提供不動產登記證明以及貸款結清證明，可待賣方貸款還清后，由賣方貸款銀行按照相關規定，自行線上申請辦理不動產抵押權注銷登記。
所需材料
1、買賣雙方在同一銀行申請貸款，需提供以下申請材料：
①不動產登記申請書(存量房轉移登記、抵押權首次登記、抵押權注銷登記)，買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權委托書;
②存量房買賣合同、主債權合同以及抵押合同，不動產權證書、不動產登記證明、貸款結清證明以及貸款銀行同意帶押轉移的證明材料。
2、買賣雙方在不同銀行申請貸款，需提供以下申請材料：
①買賣雙方以及賣方貸款銀行需提供：
不動產登記申請書(存量房轉移登記、抵押權注銷登記)，買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權委托書;
存量房買賣合同，不動產權證書、不動產登記證明、貸款結清證明以及賣方貸款銀行同意帶押轉移的證明材料。
②買方與買方貸款銀行需提供：
不動產登記申請書(抵押權首次登記)，買方、銀行代理人身份證明以及銀行授權委托書;
主債權合同、抵押合同。
注:
不動產登記機構能夠通過信息系統共享獲取的信息或者材料，申請人可以不再重復提交，不能獲取的需要提交相關材料。 |
