|
武漢二手房如何辦房產證過戶手續？武漢二手房如何辦房產證過戶流程及費用？為了小孩讀書要過戶房產，想問一下武漢二手房過戶流程是怎樣的。那今天小編便為大家帶來了武漢二手房買賣過戶辦理流程及費用，有需要的就看看哦！
武漢買賣二手房如何辦證？
二手房買賣由買賣雙方共同申請。買賣雙方可以通過湖北省政務服務網武漢不動產登記網上辦事大廳、武漢市不動產服務平臺微信小程序申請“網上辦”，也可以持申請書、身份證明、購房合同、不動產權證書（或原來的“兩證”）等材料，至區政務中心不動產交易、稅收和登記聯辦窗口共同申請辦理。
提醒：簽訂購房合同后，建議及時辦證
按照法律規定，不動產物權變動，登記才有效。在實踐中，房屋交易登記辦證需要買賣雙方共同申請，如果不及時申請辦證，時間久了，可能出現開發商注銷或吊銷營業執照、辦證資料遺失、賣方失聯等情況，到時候會給登記辦證帶來障礙，甚至導致無法辦證問題。買賣二手房的時候，如果買方不及時辦理過戶登記，房屋仍登記在賣方名下，可能會因賣方的一些原因，帶來房屋被抵押、查封等風險隱患。另外，如果賣方不及時過戶，那么賣方名下仍有該套房屋登記信息，也會影響賣方的購房資格。
一、辦理條件房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人。 二、辦理材料（一）雙方需同攜帶材料 1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對); 2、房產證(共有證)原件; 3、房地產轉移登記申請表; 4、《房地產買賣合同》。 （二）各方需攜帶的材料 賣方 1、身份證; 2、戶口本; 3、房契證; 4、結婚證(單身的需要單身證明)。 買方 1、身份證; 2、登記申請書; 3、申請人身份證明; 4、房屋所有權證書或者房地產權證書; 5、房屋所有權發生轉移的材料。 三、辦理流程1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。 2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。 3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。 4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。 5、交易過戶手續辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。 四、辦理時限3個工作日 五、辦理費用1、房屋交易手續費 標準為住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。 2、交易印花稅 交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以后購買或轉讓住房，對個人免征印花稅)。 3、契稅 標準為住宅根據普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。 4、維修基金交存 標準為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%，非住宅成交價格1%;2008年11月1日起按房屋建筑結構收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。 5、房屋登記費 住宅每套80元，非住宅每件550元。 6、證照印花稅 每本5元。 六、辦理地點江岸區住房保障和房屋管理局 江岸區洞庭街139號 江漢區住房保障和房屋管理局 江漢區新華路251號 硚口區住房保障和房屋管理局 硚口區武勝西街1號 漢陽區住房保障和房屋管理局 漢陽區翠微路1號 武昌區住房保障和房屋管理局 武昌區臨江大道59號 洪山區住房保障和房屋管理局 洪山區雙塘小區3號樓8 青山區住房保障和房屋管理局 青山區青翠苑1號 東湖新技術開發區房產管理局 武漢市珞瑜路546號501室 武漢經濟技術開發區房產局 經濟技術開發區創業道1號 東湖風景區管委會房產局 武漢市黃鸝路80號 東西湖區住房保障和房屋管理局 東西湖區吳家山吳興路6號 蔡甸區住房保障和房屋管理局 蔡甸區漢陽大街163號 漢南區住房保障和房屋管理局 漢南區紗帽街漢南大道582號 江夏區住房保障和房屋管理局 江夏區江夏大道198號 新洲區住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220號 黃陂區住房保障和房屋管理局 黃陂區板橋大道287號 |
