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買到了被查封的房子怎么辦？ 第一種就是我們常見的提起民事訴訟，先把房東告上法庭，申請訴前保全，以及再次查封賣方房產和收款賬戶，要求返還已經支付的首付款， 第二種方案可以向查封的法院以案外人的身份申請解封，提出查封異議，可以申請支付剩余房款至法院，從而解查封，完成購買行為。 第三種，如果發現房東在前期洽談交易的時候有意隱瞞查封事實，可以向公安機關以詐騙行為進行舉報，由公安機關介入并協助購房人與查封法院協同調查，進行維權。 相關內容Q：簽訂購房合同提交定金后，賣房夫妻中有一人不同意出售房屋，該如何解決？ A： 如果當下的房價比較平穩，那么對業主來說，違約對他并沒有什么好處，因為支付了高額的違約金并不能彌補他的損失，因為房子并沒有大漲，他再次售出的收益很可能并不能補上這筆違約金。 作為經紀人，嚴謹性和專業性一定要具備。作為買方呢，遇到這樣的情況，如果通過協商不成的話，是完全可以通過法律手段解決問題。如果房子在糾紛期間漲價，其金額超出了違約金約定的金額，買方還可以要求賠償更多的實際損失。這都是有具體合同法的相關條款約定的。 Q：房屋內有租客不愿意搬走，該如何處理？ A： 根據2021年1月1日出臺的新民法典中寫道：買賣不破租賃，意思就是，在租客與原房東簽訂的租賃合同未到期的情況下，是不能要求租客退租搬走的。在租賃合同有效期內，租客是受法律保護的。如果租客知曉房屋已經賣出并同意騰房的情況下，如果到期拒不搬出，購房者可以要求其搬出，協商不成可以發起民事訴訟，申請強制執行。 那如何避免這種情況呢?首先，依然是在洽談交易的過程中，提前向中介或者房東詢問房屋是否目前有出租行為，若有，房東是有義務且必須告知租客房屋即將出售的事宜，詢問租客是否愿意放棄優先購買權，在租客提前知曉并愿意放棄優先購買權的情況下，租客配合簽署相關放棄優先購買權的協議文件，再繼續與其他購房者進行交易行為。 Q：過戶時，稅費與合同簽訂時有巨大差異，該如何解決？ A： 首先我們要從二手房的三大稅種說起：第一契稅，首套90平米上下，二套90平米上下，三套及以上;第二個人所得稅，房屋是否滿足“滿五唯一”，滿五唯一的意思就是，房主在取得此套房屋的產證或者繳納契稅至今已經滿五年，并且是名下唯一一套住房，如果不滿足就需要繳納個人所得稅，如何計算分兩種：核定增收1%和差額增收，差額20%,第三增值稅,房東辦理產證時間距今是否到兩年，到了免征，沒有就是約5.3%。 Q：房屋買賣后，賣方戶口沒有遷走該怎么辦？ A： 首先，我們翻看一下買賣合同里是否有對于房屋交易完結后原房東戶 籍遷移的時間約定，若有，就按照時間約定執行，若無或者原房東拒絕按時遷走戶口的情況下，購房者可以向轄區戶籍派出所反映，由公安機關告知房東遷移戶籍事宜，房主如果依然拒不配合的話，公安機關在履行完畢告知義務后，可以將房東及同一戶口本里的所有家人戶籍遷到社區集體戶。 |
