 武漢商轉(zhuǎn)公問(wèn)題武漢住房公積金中心稱(chēng)，根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人在武漢市已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款。異地繳存公積金無(wú)法申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。 因留言人在天門(mén)繳納公積金，故無(wú)法在武漢申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。 影響房貸年限的因素1、所購(gòu)買(mǎi)房屋的房齡; 2、房屋購(gòu)買(mǎi)人的年齡; 3、所購(gòu)買(mǎi)房屋的性質(zhì); 3、各個(gè)銀行給予的最長(zhǎng)貸款時(shí)限; 一般銀行都會(huì)給出普通住宅最長(zhǎng)貸款年限，目前大分部地區(qū)是30年。 一般來(lái)說(shuō)貸款人的年齡加上貸款年限不得超過(guò)個(gè)人退休年齡，各地區(qū)多少有些差異。 如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是純住宅產(chǎn)權(quán)是可參考上述方法的，但如果購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)性質(zhì)的房子，貸款時(shí)限最多也就是10年了。 實(shí)際上，各地區(qū)銀行給的政策是不太一樣的，有的銀行可能是40年減去房齡，有的可能是45年減去房齡，不同的銀行有不同的要求。 比如說(shuō)現(xiàn)有一套房是1998年的，銀行給的貸款期限是40年減房齡，那么不管購(gòu)買(mǎi)此房的人年齡多大，此房只能貸款20年，所以也就間接影響了貸款年限。  |
