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在武漢買新房和二手房的購房流程有什么區別？新房的購房流程是怎樣的呢？二手房的購房流程是怎樣的呢？還能從哪些方面作比較?武漢新房和二手房購房流程的區別。
買新房的流程：準備買房—選房看房—認購簽約—辦理貸款—收房驗房—交稅入住；買二手房的流程：準備買房—選房看房—簽約定房—辦理貸款—繳稅過戶—物業交割—入住。當我們決定買房時，在猶豫是買新房還是二手房時，最好先了解一下他們的購房流程有什么區別再做決定吧！
在武漢買新房和二手房的購房流程有什么區別？
在武漢買新房和二手房的購房流程有什么區別？
新房的購房流程
⑴準備買房
買房前，首先要看看自己有沒有購房資格；其次需要根據自己的經濟狀況，對房款總數有一個預期，提前了解在售新房樓盤的具體情況，指定出一個切實可行的購房計劃。
⑵看房選房
實地看房，如果是現房，具體應該考慮以下幾方面的因素：樓盤本身的樓間距、容積率；戶型的得房率；樓盤周邊生活配套是否方便；樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。如果是期房，您要對開發商的信譽進行考證，看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何。
⑶認購簽約
看好房子后，需向開發商繳納一部分定金，并簽訂認購書。繳納的定金比例不得超過合同標明的總房款的20%。
⑷辦理貸款
在簽約之前，需要在網上審核你的購房資質，審核通過后，直接進行網簽。網簽后與開發商簽訂購房合同，簽合同時需仔細查閱各項條款。然后根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式。
⑸收房驗房
竣工之后，開發商會通知你收房驗房。一定要注意收房時間，驗房時仔細核驗房屋的每個細節。最后別忘了查看開發商的“三書一證一表”，三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。
⑹交稅入住
收房后，需要辦理交稅事宜。一般商品房需要交契稅、房屋維修基金、物業管理費、停車費、取暖費用等。
二手房的購房流程
⑴準備買房
與新房一樣。
⑵看房選房
二手房的房源信息主要通過兩種渠道得知，一種是去中介門店了解，另一種是通過網上查看房源信息。買二手房最重要的是核實房屋產權、關注房屋質量和小區環境等。
⑶簽約定房
看好房子后，需向房東繳納一部分意向金，然后簽訂購房合同。并且在合同中明確房屋過戶，違約責任等一系列事項。
⑷辦理貸款
如果選擇按揭貸款，先支付首期房款；也可以全額付款，需要做資金監管。然后同時到房產交易中心稅務部門進行房產核價、核稅等等。
⑸繳稅過戶
簽訂購房合同后，需要到繳稅大廳辦理繳稅業務。需要繳納契稅、個稅、增值稅；如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。
⑹物業交割
要注意前業主的物業等費用有沒有結清，前業主結清之后，才能辦理入住事宜。
新房和二手房購房流程的區別
⑴購房資質審核
在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期。
⑵簽合同和網簽順序
新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽。
⑶放貸款的節點
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后；國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之后若干工作日內。
還能從哪些方面作比較?
⑴地段
同樣地理位置的房子，二手房占有較大優勢。
⑵交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網絡密集，但易擁堵。
⑶外觀
新房外觀新穎、現代感強，優勢比重較大。
⑷戶型
新房較為符合現代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風。
⑸價格
從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
⑹物管
新房的物業配套設施相對較成熟，較二手房略勝一籌。
⑺區位
二手房整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁，優勢更為明顯些。
相比之下，新房的購房流程更簡單一些，二手房就比較操心了。以上就是新房和二手房購房流程的區別了，希望能對大家購房時有所幫助。
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