|
沒有抵押物，武漢高新技術企業如何獲得銀行的低利息貸款？在國家幫扶政策的支持下，如今企業融資渠道和融資產品豐富多樣，其中“信用貸款”成為了現在武漢高新技術企業貸款發展的主要趨勢。
武漢高新技術企業超額抵押貸款，抵押率150%，年利率3.85%。
武漢高新技術企業超額抵押貸款指南
武漢高新技術企業超額抵押貸款指南
科技是第一生產力。近些年，中國科技不斷取得新的突破，在發展的同時，也受到米國等其它國家的阻擾，企圖限制中國高科技技術的發展。
而高科技的創新和發展離不開這些高科技企業，相關國家的限制也更加確定了我們自主發展高科技的決心。
也確實，近幾年政策對高科技企業的支持還是非常大的。
而今年由于疫情的沖擊，政策上也是不斷加大對高科技企業的扶持政策。而融資性需求在企業的發展過程中也必不可少。
今天就給大家測評一個武漢超額抵押貸款產品方案——中行抵押貸
什么是超額抵押呢？
比如房產價值100萬，一般銀行最高抵押率為70%，也就是說最高能抵押貸款70萬，那么超額抵押率為150%，意味著雖然房產價值100萬，但是卻能貸款150萬。這在常規經營性抵押貸款中是沒有的。
一、具體要求：
1、必須是高科技企業。
高新技術企業是指在《國家重點支持的高新技術領域》內，持續進行研究開發與技術成果轉化，形成企業核心自主知識產權，并以此為基礎開展經營活動，在中國境內（不包括港、澳、臺地區）注冊一年以上的居民企業。它是知識密集、技術密集的經濟實體。
2、企業成長性好，近三年的營業額呈上升趨勢，有自己的研發團隊和核心技術。
3、有符合條件的抵押物，如：住宅、寫字樓、商鋪、公交倉等。
4、企業征信和借款人征信良好，無訴訟。
二、方案要點
1、利率：年化利率3.85%。跟11月公布的LPR一年期報價利率一致，沒有上浮加點。
2、還款方式：1年期先息后本，可循環續貸。
3、流程：企業的財務相關資料，比如近三年的財務報表、上下游合同和銀行流水、個人征信及企業征信等，確定企業的授信額度。根據抵押物的價值，進行一定比例的放大，最終確定終審額度。
4、額度：300萬以上。在授信范圍內，住宅抵押率最高不超過1.5倍，寫字樓、商鋪、公交倉等不超過1倍。
舉例：
我的企業是武漢高新技術企業，也有抵押物，抵押率能不能貸高一點？推薦中國銀行的對公抵押貸款，中國銀行年利率3.85% 高新技術企業可享受更高授信額度。該產品有什么優勢呢？
利率低、額度大、抵押率高；只要客戶成長性好，近三年的營業額呈上升趨勢，有自己的研發團隊和核心技術。在授信范圍內，抵押物可以申請超額抵押率。
抵押率：住宅最高不超過1.5倍，寫字樓、商鋪、公交倉等不超過1倍。
產品參數：
額度：300萬以上；
年利率：3.85%；
行業準入：武漢高新技術企業、有自主研發或者擁有相關行業專利的企業；
中國銀行目前只有一家支行有權限申請這個產品；
申請流程：
1、先提供企業的財務相關資料，比如近三年的財務報表、上下游合同和銀行流水、個人征信及企業征信等，確定企業的授信額度。
2、根據抵押物的價值，進行一定比例的放大，最終確定終審額度。
住宅最高不超過1.5倍，寫字樓、商鋪、公交倉等不超過1倍。
舉例1：
客戶的授信額度500萬，一套商鋪價值100萬，一套寫字樓價值100萬，一套住宅價值100萬。
該客戶最高可貸金額=100萬*1+100萬*1+100萬*1.5=350萬。
因為350萬<500萬，故最終貸款金額是350萬。
舉例2：
客戶的授信額度300萬，一套商鋪價值100萬，一套寫字樓價值100萬，一套住宅價值100萬。
該客戶最高可貸金額=100萬*1+100萬*1+100萬*1.5=350萬。
因為350萬>300萬，故最終貸款金額是300萬。
總結測評：
此產品方案利率低，額度高，抵押率高等特點，適合有真實經營并且經營情況良好的企業，并且需要有相應的抵押物，但是抵押物覆蓋范圍廣，最主要的還是看重經營狀況，如果經營狀況良好，即使沒有抵押物，也是有其它融資方案的?？傊?，經營是前提，不然再怎么扶持都是空的。
|
