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前言：
1.所有信息僅供參考
所有信息都是筆者篩選、辨別、去偽存真過的，但仍不能保證100%準確，需要各位家長自行辨別，同時歡迎指正和交流。
2.所有信息截至2017年8月。如有調整，以最新消息為準。
3.土豪家長，比如計劃一路讀私立學校的，或者計劃直接出國的，也可以不用看了。
4.不是中介，不推薦房。
一、為什么要買學區房
（一）好環境
孟母三遷，近朱者赤近墨者黑，古人已經解釋得很詳細了，不多解釋。
（二）好資源
1.學區房帶來好的小學和初中
（1）小學和初中是學區房對口劃片的，所以學區房的意義不言而喻。這點也不多解釋。
（2）現行政策下，學區房的意義要高于十幾年前。所以80后的家長不要用小時候的讀書經驗套用現在的：
區別1：小學100%升學初中，而初中只有50%可以升普高
80后讀書時少數初中生去到職高或中專，即使是很差的學生也還是有高中可以讀的，這樣最多高考時花點錢，三本還是有保障的。但是現在不行了，初中只有50%的機會可以升普高，而且不能復讀。
區別2：擇校會影響分配生資格
根據武漢分配生政策，只要擇校一次，無論是幼升小還是小升初，都要放棄分配生資格。（不知道的請自行百度分配生的概念和政策）。
2.學區房所在的區域決定進入好高中的幾率
武漢重點高中的一本錄取率平均在80%以上，而普通高中一般只有20%的錄取率，更差的高中甚至會一本掛零。差距不是一點點。那么怎么樣進入重點高中呢？
請關注兩個重要政策：
（1）高中報考政策：只有中心城區的學生，才能報考中心城區的高中（任意高中）
（2）分配生政策：同區的優質高中分配生名額，只能分配到同區的初中。
根據這兩個原則，可以得出結論：購房時首先至少要在中心城區，其次最好在重點高中分布多的區域。
根據武漢市的名校分布可以得出更精準的結論：首選江岸，其次武昌。
備注：
（1）9大名高
武漢外校、省實驗、華師一附中、武漢二中、三中、武鋼三中、十一中、六中、一中
（2）重點高中
武漢中學、洪山高中、華科附中、武漢四中、武漢十四中、育才高中、漢鐵高中、武漢二十三中、水果湖高中、武漢十二中和武漢四十九中
二、什么時候買
（一）要不要考慮房價波動周期？
對于剛需的家長而言，任何時候都可以買，我們又不是做投資靠這個賺錢。既然目的是給孩子好的教育資源，那么順利買到學區房并讓孩子入讀了心儀的學校就達到目的了。
（二）小孩上學前多久購置學區房？
這個真沒有統一標準。筆者身邊有朋友在小孩出身前就準備好江岸區的學區房了。在買房過程中，也碰到今年上半年全款買房轉戶口，9月入學的。筆者本人小孩是2020年入學，提前了2年多，也是綜合各方面因素做出的決定。
不管是提前買還是入學前再買都有一定風險：
1.提前購置的風險
（1）學區劃分調整
（2）房屋拆遷
風險點都不多解釋了。建議如下：如果孩子接近入學年齡，僅考慮對口即可；如果像筆者這樣提前準備的，那么新增的對口小區或者有拆遷風險的小區就不要考慮了。
2.延遲購置的風險
（1）價格上漲
這個話題挺大的。筆者并未預判房價會一直漲上去。只是對剛需而言，房價下跌不會影響孩子讀書，但是房價上漲導致可以買的學區房買不起了，這個影響就挺大的了。
武漢從2016年下半年開始出臺各類抑制房價的政策，但是個人感受，至少在學區房上價格并沒有下跌，反而在上漲。
2017年年后，水一小的學區房（70㎡以下的小戶）均價在2.7-2.9w，年中漲到3-3.1w，到8月達到3.8-4w。直接導致筆者不再考慮水果湖片區的學區房。
（2）戶口年限問題
熱門區域，比如江岸區的熱門學區房，在都符合招生范圍的情況下，優先錄取戶口年限更長的小孩。比如都對口某小學，落戶6年的就優先錄取了，落戶2年的就排在后面，生源有限的情況下可能就無法錄取。
三、買什么樣的學區房
（一）原則：能力以內給予最好
學區房的概念其實很廣，好學校之上還有更好的學校，所以標準就是父母的能力范圍內給予最好的就行了。
這個能力范圍不僅僅是指經濟因素，還包括家庭、生活等各個方面。比如江岸區的教育資源其實略優于武昌區，但是價位太高，而且筆者一家的生活半徑都在武昌，所以江岸區的就沒有考慮了。
如果在能力范圍內做家長的都不努力，那么在孩子求學的過程中還有什么理由去要求小孩努力呢？
（二）客觀評估經濟能力
客觀評估經濟能力是第一步，能付多少首付，能承擔多少貸款就大致決定能在哪些區域購置學區房。
（三）考慮家庭和生活情況
1.如果計劃全家都搬去學區房居住，那么至少得考慮2居室的學區房。同時要考慮搬去學區房后，是否會影響家長上班和生活。這個時間至少是9年（小學+初中）。
2.如果只是計劃將戶口遷去學區房而住在別處，那么可以考慮小戶型。但是還得考慮小孩上下學是否接送方便，路上耗費的時間等等。尤其是進入初中后，如果住的地方較遠，孩子的休息時間也很難保證。
總之購置學區房絕不僅僅是錢多錢少的問題，需要根據家庭實際情況全方位考慮。
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首先你這邊想買學區房的話，選擇范圍可能就已經限定了，目前武漢市學校比較好的一些小學，基本都在鬧市區，且是老牌名校。而武漢市的市中心已經沒有新房也沒有地可以建新房了，所以大部分選擇只能是二手房。
那么武漢有哪些學校的二手學區房值得購買呢？
我下面來列舉一下各個區域的重點小學，及其對口情況：
武昌區
1、武漢小學
主要入學小區：
：中商宿舍、省水利廳宿舍、省建筑設計院宿舍、中南設計院宿舍、電力設計院宿舍、省建設廳宿舍
武漢小學對口的小區主要是一些省機關宿舍的房子，大多是些比較老的樓梯房，均價在3.8萬左右
2、
武昌實驗小學解放路校區
主要對口小區：
金榜名苑、首義師苑、城市花園、讀書苑、紫陽之星
武昌實驗小學附近只有金榜名苑、首義師苑、紫陽之星幾個小區是電梯房，其他都是樓梯房的老房子，其中電梯房均價3.1萬左右，樓梯房均價2.3萬。
3、中華路小學
主要對口小區：
常陽麗江城、金夏銀座、西城壕社區，都府堤社區，北城角1-55號，中華路31號、35號、37號，臨江大道51-61號
中華路小學對口的主要大盤是常陽麗江城，不過主要以3-4房的大戶型為主，均價2.4萬，其他的老房子稍微便宜一點。
4、水果湖一小
主要對口小區：
茶港社區，張家灣社區，省直門診洪山路社區
水果湖一小附近也是一些樓梯房為主，均價在3.1萬左右，對口大盤是張家灣小區。
5、水果湖二小
主要對口小區：
放鷹臺社區、北環路社區、洪山路社區
價格跟水果湖一小差不多
江岸區
6、育才小學
主要對口小區：
長惠社區（原長航部分）；花惠社區（臨建設大道部分）
育才小學附近電梯房均價3.3萬，樓梯房均價2.2萬。
7、育才二小
主要對口小區：
長惠社區（原惠濟部分）；惠中社區
育才二小跟育才小學學區房價格差不多，電梯房均價3.3萬，樓梯房均價2.2萬。
江漢區
8、紅領巾小學
主要對口小區：
CBD校區：機場社區，泛海國際居住區櫻海園、悅海園、蘭海園、竹海園、松海園、香海園、桂海園。
紅領巾小學處在泛海CBD區，主要對口泛海國際居住區，價格2.8萬到4萬不等。
硚口區
9、崇仁路小學
主要對口小區：
對口硚北社區的一些老房子
崇仁路小學附近學區房目前在賣的只有硚北社區的一些樓梯房，均價2.3萬。
漢陽區
10、鐘家村小學
主要對口小區：
白鶴社區、琴臺社區、團結社區、西橋社區、鐘家村社區、歸元社區、夾河社區、冰糖社區
鐘家村對口的也是一些老樓梯房，均價2.2萬。
11、洪山區
華師附小
主要對口小區：
華師子弟和第三代、第四代子女及協議單位招生
廣埠屯小學廣埠屯一帶的適齡兒童
該校沒有對口小區，只對本校職工子女開放。
以上是對武漢各區域主要的省重點小學的盤點，其中武昌區教育規模最大的，也是重點小學最集中的區域。
另外也還有一些比較好的重點小學：南湖一小、南湖二小、一元路小學、沈陽路小學、長春街小學、滑坡路小學、大興路小學、東方紅小學、同濟附小、西大街小學、紅鋼城小學、中山路小學、武大附小等。
這個具體就要看你根據自身條件去選擇了。
你小孩才1歲，學區房提前買的做法是正確的，有的學校需要限制學區房的落戶年限，為了避免不被這個卡脖子，建議選擇具體小學的時候，咨詢清楚校方相關入學政策。
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