武漢大道、沿江大道、建設大道沿線，江岸區的高樓鱗次櫛比，不乏一年稅收過億元的超“牛”大廈。

　　據不完全統計，在武漢各中心城區，年納稅超過1億元的樓宇已有43座。

　　中山大道1628號，在長江二橋橋頭、武漢天地商圈附近，矗立著一棟35層的高層建筑，這里是平安金融中心大廈。容納了近2500人常駐辦公，16部專用電梯高速運轉，1分鐘左右就可以把人員從一樓送到最高層。

　　川流不息的過往行人不知道，這棟樓，一年納稅高達14億元。
平安金融中心大廈 長江日報記者胡九思 攝 

　　一年納稅14億的大樓

　　企業排著隊等待入駐

　　平安金融中心大廈2012年啟用，為平安人壽全自持的5A甲級寫字樓。大樓里，平安人壽、瑞安天地、百盛餐飲、三菱東京日聯銀行、東亞銀行、法興銀行、甲骨文軟件等40多家企業入駐，還有英國駐武漢總領事館、日本貿易振興機構等駐外機構。其中，合資或外資企業占比超過50%，世界500強企業達17家。

　　2017年，平安金融中心單棟樓宇稅收超過14億元。如今，這座大樓已連續3年稅收超過10億元，成為目前全省首個稅收超10億元的單體樓宇。

　　平安金融中心大廈投運兩年內便達到90%的出租率，這樣的高出租率一直持續至今。“大樓現在都沒有現房了，還有企業排著隊等待入駐。”平安金融中心運營總監宋歡介紹。

　　中山大道西側，中信泰富A3大樓與平安金融中心隔路對望。2017年，中信泰富大樓合計納稅近7億元，是江岸區近年崛起的“億元樓宇”。

　　“寫字樓出租業態良好、供不應求。”中信泰富商管部招商總監夏光明介紹，大樓2017年2月開始招租，不到一年就滿租，堪稱“神速”。承租企業覆蓋金融保險、房地產、互聯網、現代服務等四大領域。這當中，既有全國綜合實力TOP20的華中區總部，也不乏世界500強的武漢區域總部。

　　在建設大道金融產業帶，浙商大廈、民生銀行大廈、武銀大廈沿街佇立。在建設大道香港路、澳門路交會處，建筑面積達12.8萬平方米的浙商大廈2014年交付使用，吸引了泰康在線、太平保險等多家金融保險總部入駐，年納稅超1.3億元。

　　地處建設大道與新華路交會口的民生銀行大廈共68層，建筑總高度約333米，是目前華中地區已投入使用的第一高樓。大廈2010年投用后，引進44家企業、單位入駐。武漢弘帛物業管理公司負責人張成功介紹，民生銀行大廈去年整體納稅近2.5億元。

　　放眼建設大道金融產業帶，武銀大廈與民生銀行大廈隔湖相望。1998年投入使用的武銀大廈，是當時建設大道上最高的建筑，市民曾稱其為“鉆石大廈”。武漢市盛世明華物業管理公司負責人戴文勝介紹，大廈投用后，武漢農商行、中國銀聯等7家企業相繼入駐，目前入駐率百分之百。去年，武銀大廈整體納稅14億元，是江岸區稅收過10億級的樓宇之一。

　　目前，江岸區共有商務寫字樓65座，入駐企業1602戶。其中，5A級寫字樓共5座。2017年，全區納稅10億元級樓宇2座，納稅億元以上樓宇14座。

　　“這里就是

　　武漢的‘陸家嘴’”

　　80.28平方公里的江岸區，地處中心城區，可謂寸土寸金。

　　近年來，該區土地開發強度已逼近極限，靠以往城市“攤大餅”式的 “土地經濟”已行不通。江岸區向空間要效益，集約利用土地資源，推動產業向樓宇集聚，發展樓宇經濟，打造“立起來的開發區”。

　　隨著樓宇經濟的發展，武漢天地國際商務集群、建設大道金融產業帶集群、漢口歷史文化風貌區文創集群、長江左岸創意設計集群、漢口濱江商務區國際總部集群等五大特色樓宇集群在江岸遍地開花。

　　早在2004年，銀聯商務股份有限公司湖北分公司成立并入駐武銀大廈。作為中國銀聯的二級單位，銀聯商務湖北分公司從事國內銀行卡線下的收單業務，在省內有12個分支機構。“武銀大廈是這條街上最早、也是最時髦的高層建筑，金融的核心路口就在這里，這里就是武漢的‘陸家嘴’。”該公司綜合部經理張鍇說道。

　　2015年，泰康在線財產保險股份有限公司全國總部“落子”浙商大廈。該企業聚焦互聯網保險，匯集750萬客戶的健康數據，推出網上投保、手機報案、智能核保服務。投保人只需“網上答題”，即可進行智能核保；賠付時，只需手機報案，通過人臉識別、電子簽名等，即可隔空賠付。

　　近幾年，泰康在線、渣打銀行、國華人壽、前海人壽、國旭保險等金融企業紛至沓來，落戶江岸。建設大道金融產業帶加快金融產業集聚，成為江岸發展樓宇經濟的亮點區域。中部金融中心核心區在武漢正加快形成。2017年11月，全省唯一的“優良保險生態示范區”花落江岸區。

　　新企業“擠”進寫字樓

　　跟名企做鄰居

　　最近，朔商資本向平安金融中心運營方提出擴租申請。請求將公司辦公面積從400平方米擴租到1000平方米。

　　這家初創型金融企業于去年5月在江岸區注冊成立，并入駐平安金融中心。短短一年時間，企業快速成長，以武漢總部為核心，分支機構及業務團隊覆蓋北京、上海、重慶、山東、深圳等省市，香港全資子公司、美國洛杉磯分公司等海外業務也同步拓展，現有的辦公面積已無法滿足持續發展需求。

　　“歷史上有‘孟母三遷’的典故，在給公司選址時，我們也想找個好鄰居。”談及落戶江岸的初衷，該公司副總經理趙厚攀解釋道。

　　他滿懷憧憬地說，武漢是一片干事創業的熱土，江岸區位條件優越、投資環境良好、商務氛圍濃厚。“這么多世界500強、金融總部、知名企業扎堆這里。成功的榜樣就在身邊，更加堅定了我們未來發展的信心。”

　　從廣州到武漢，中赫品創把一線城市優秀的管理經驗引入到華中地區。中赫品創總經理莊禮鴻看準的正是武漢這座“中國第五城”的發展潛力。“兩江交匯的武漢，開放性與包容性是我所看好的。‘聯合辦公’有廣泛的需求，在武漢還是空白，這里有較大的市場等待挖掘。”他滿懷信心地說道。

　　“拎包可入駐”

　　商務配套一應俱全

　　入駐中信泰富A3號樓的武漢小碼聯城科技有限公司，于2017年5月在江岸區注冊成立，建立智慧出行總部，深耕武漢、輻射全國。公司在武漢成立僅3個月，就獲螞蟻金服2億元天使輪融資。目前正在開放A輪融資的小碼聯城，有望成為武漢未來的獨角獸企業。

　　兩年前，由小碼聯城自主研發的全球首款“雙離線二維碼”電子公交卡在武漢上線。在沒有手機信號和WiFi信號的環境下，實現了0.27秒內完成掃碼驗證上車和移動支付。小碼聯城從武漢出發，陸續進駐天津、西安等全國70多個城市，成為全國最大的公共交通互聯網運營商。

　　武漢首家CBD甲級寫字樓綜合商務辦公空間運營商——中赫品創，提供樓宇“二次升級服務”，引領武漢“聯合辦公”風潮。中赫品創在中信泰富打造“拎包入駐”的辦公空間，提供商事登記、財會、人資、法務與融資的商務配套服務。

　　莊禮鴻介紹，總面積達1.6萬平方米的中赫品創，裝修完成后只花了半年時間，就達到了滿租。

　　在黃浦創立方產業園，11棟老舊商業樓宇經改造提檔升級，建成設計師樓宇集群，并發展大健康、互聯網和智慧城市產業。園區年產值將超5000萬元。“對外開放不到半年，我們就吸引了1.2億元的投資。”產業園招商負責人激動地說道。

　　創立方的逆襲，只是一個縮影。江岸區近幾年系統推進漢口歷史文化風貌區的保護和建設，對轄區老舊樓宇摸底建檔，分批進行提檔升級，讓老舊樓宇煥發生機。該區先后完成對平和打包廠、界立方、原武漢市無線電廠的改造，通過騰籠換鳥，定向招商，發展樓宇經濟，引進一批時尚、文創產業，建成全國文創高地。

　　如今，在江岸區，樓宇經濟的集聚效應不斷凸顯。截至目前，現有64家500強企業分支機構、73家區域性金融機構、14家上市及掛牌企業入駐該區。

　　全市首個

　　樓宇經濟服務局在這里

　　如何增強區域樓宇競爭力和可持續發展能力？江岸區給出答案：高質量服務。

　　去年11月，江岸區成立全市首個樓宇經濟服務局，與區招商局合署集中辦公。自今年起，該區每年安排2000萬元，設立樓宇經濟服務專項扶持資金，進一步促進樓宇經濟發展。

　　《江岸區促進樓宇經濟發展獎勵辦法》在全市率先出臺，圍繞樓宇自持、招商、提升、貢獻、服務、聚集等六個方面，實施“黃金六條”獎勵，最高獎金100萬元，引導樓宇經濟提檔升級和聚集發展。同時，江岸區還推進代辦服務、信息咨詢服務、人才服務、招商服務、金融服務、培訓服務、法律服務、配套服務進樓宇等“八進樓宇”服務活動，實現“一站式”“前沿式”便捷高效服務。

　　今年，國內排名前十的壽險企業——國華人壽保險股份有限公司全國總部從上海遷址武漢，落戶江岸區，成為武漢市第4家、江岸區第2家保險法人機構。5月23日，區招商專員陪同國華人壽人員在江岸區工商局完成工商、稅務登記等一系列手續，全程只用了3小時。“‘江岸速度’讓我們驚嘆。”企業相關負責人對該區高效的政務服務交口稱贊。

　　今年初，國華人壽表示遷轉意向。得知情況后，江岸區針對企業各項需求，為其提供項目實地考察、工商登記手續辦理等全環節、全過程、全鏈條服務，積極尋求市級部門政策支持，并主動協調規劃部門、稅務部門為國華人壽總部落戶、國華人壽金融中心項目落地打通“綠色通道”。

　　中信泰富的辦公租金位列武漢甲級寫字樓的第一方陣，而有意向入駐的渣打銀行因辦公經費預算不夠，對租金承受能力有限。得知渣打銀行的難處后，江岸區金融局與招商局迅速召開協調會，給出優惠政策：給予渣打銀行租金補貼，進行稅收減免，縮短其落戶江岸區的相關手續。“感受到江岸區對引進企業的誠意，渣打銀行迅速落戶中信泰富，樓宇還因此獲得50萬元的落戶獎勵。”中信泰富商管部招商總監夏光明介紹道。