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武漢后湖是哪里到哪里后湖地處漢口二至三環間 ，北抵三環線 與東西湖區金銀潭、黃陂區相鄰，南至二環線 與江岸區二環內相鄰，東至堤邊路與解放大道 與江岸區漢口濱江商務區及長江新區相鄰，西至姑嫂樹路 與江漢區相鄰。其中以武漢大道 為界，大體又可以分為東后湖和西后湖。 武漢東后湖和西后湖哪個好西后湖比東后湖價格略高，但也在逐步拉平 后湖以武漢大道為界限被劃分成東后湖和西后湖，其實在前幾年，西后湖的價格比東后湖要高很多。不過隨著東后湖這些年的發展更新，新盤也集中在這一塊之后，房價與西后湖差距在逐步縮小。 目前西后湖價格普遍都在2萬-2.3萬元/平。東后湖整體價格在1.7萬-2.4萬元/平之間，靠近堤角的毛坯房價格偏低一些，但新出來的項目價格與西后湖已經不相上下了，甚至最高價龍湖清能天曜就位于東后湖。 后湖新房房價發展歷程及現狀1、后湖新房價格發展歷程： ①2017-2018年前后，后湖新房大多在15000元/平左右。 ②到2019年，區域房價開始有所提升，神盤首地云夢臺最后一次開盤以17000元/平左右帶領后湖房價跨入了新時代。 ③進入2020年，區域內帶裝修價格直奔20000元/平左右去，因此當幸福時代及百步亭和諧里低價毛坯房(約1.7萬元/平左右)入市的時候，直接日光。 ④到2021年，后湖毛坯備案高達20600元/平，帶裝修備案高達約24600元/平，折后價基本都是2萬-2.35萬元/平。 ⑤2022年，龍湖清能天曜將后湖新房備案價天花板拉升到了25000元/平，不過到下半年開始到2023年折扣力度都一直比較大。 ⑥2023年，后湖板塊的新房備案價沒有刷新，實際成交均價毛坯盤約在1.6萬-1.9萬/平間，帶裝修樓盤價格大致在1.8萬-2.4萬之間。其實部分樓盤的成交價格已經回到了幾年前的水平，如星河2049星里城毛坯折后約1.7萬元/平，與2019-2020年的水平相當。 2、新房整體價格水平偏高，價格比同環線的古田、白沙洲、四新都要高 就算折扣較大，后湖樓盤的實際成交價格還是比較高的，帶裝修折后24XXX元/平的價格水平已經遠高于同環線的古田、四新、白沙洲了。
3、商業體較多，公園也多，配套非常成熟。 另外還有很多小公園，如塔子湖體育中心、后湖公園、星悅公園等，武漢市八醫院也已經建好了，衣食住行的配套都很方便。
4、密集的育才系小學，教育資源豐富。 五、在后湖買房的建議 1、新房怎么選？ ①沿著地鐵站看 ，后湖的地鐵密集，地鐵盤的選擇標準可能跟別的區域都不太一樣，在后湖距離超過500米可能都沒啥優勢了。那么地鐵口的龍湖清能天曜、鼎盛璟城;距離約300米的融創公園大觀、綠城留香園，距離約500米的星悅城七期。 ②預算有限的 可選毛坯盤或者小戶型項目關注，美聯城觀毛坯約77、88平、幸福時代大家毛坯97平、星河2049星里城毛坯約81平、幸福灣星語毛坯約96平、鼎盛璟城帶裝修約79平等。 另外回購房拿出來賣的 項目如果不在意品質只在乎預算的可以看看，紅橋城尚都現房，單價約13XXX元/平 ③預算充足的 直接選龍湖清能天曜、融創公園大觀前期抵押問題解決后也值得關注。 ④考慮現房和準現房的 ，后湖現房和準現房不多，現階段只有美聯城觀，有部分項目2024年交付，如幸福時代大家2024年3月交房。 2、二手房怎么買? 后湖與別的版塊不太一樣，區域內新房并不算特別多，但二手房很多，次新房、舊小區比比皆是，且因為地鐵、對口學校等原因，價格差距也很大。后湖育才系的小學遍地都是，這也是后湖的優勢之一，但是在后湖學校里最強的組合應該是育才怡康小學+漢鐵初中 ，另外對口漢鐵初中的小學還有育才實驗小學和育才家園小學。 其中育才實驗小學和育才家園小學對口的是房齡很老的舊小區。育才怡康小學對口的二手房小區算是較新一點的，因此在價格和成交上也更活躍一些。 育才怡康小學對口的幾個小區掛牌價也比較高，甚至超越了區域內的新房價格。 不管是帶看還是成交確實都還很活躍。 除了學校之外，區域內地鐵口的二手房也還比較受歡迎，這里就不再贅述。 |
