 項目背景武漢東湖新技術開發區(簡稱東湖高新區，又稱中國光谷)于1988年創建成立，是中國首批國家級高新區、第二個國家自主創新示范區、中國(湖北)自由貿易試驗區武漢片區，并獲批國家光電子信息產業基地、國家生物產業基地、央企集中建設人才基地、國家首批雙創示范基地等。作為東湖高新區城市功能核心載體，光谷中心城正在加速開發建設之中。 項目區位東湖科學城創新產業園項目位于光谷中心城南核心區，光谷五路、高新四路兩條主干道的交會處，東鄰體育公園和體育場館群，西接荷塘公園、中央生態大走廊，是城市主軸和活力綠環上最重要的節點，也是區域天際線上的地標點?；貣|南側規劃有地鐵19號線與29號線的換乘樞紐，公共交通便捷。 項目定位根據規劃，該項目定位為集商業、辦公、文化為一體的具備國際水準的創新產業服務綜合體，在多功能復合、共享空間融入上具有較高前瞻性與創新性，全面達到國際智能辦公物業主流水平。 計劃投資項目規劃用地約3.4公頃，由南北兩個地塊構成，將建設包含兩棟高度不超過150米、240米塔樓在內的城市綜合體。項目計容建筑規模不超過18.33萬平方米，地下商業及停車規模不超過2.10萬平方米。項目計劃投資約15.88億元。 設計內容
設計內容主要包括：項目策劃(市場分析、產品定位及組合、開發策略及后期運營策略建議等)、主體功能與配套功能設計(辦公樓部分、酒店部分、商業部分、停車及設備機房等)。 武漢東湖科學城創新產業園地址_規劃東湖科學城創新產業園項目位于光谷中心城南核心區，光谷五路、高新四路兩條主干道的交匯處，東鄰體育公園和體育場館群，西接荷塘公園、中央生態大走廊，是城市主軸和活力綠環上最重要的節點，也是區域天際線上的地標點?；貣|南側規劃有地鐵19號線與29號線的換乘樞紐，公共交通便捷。 項目定位為集商業、辦公、文化為一體的具備國際水準的創新產業服務綜合體，在多功能復合、共享空間融入上具有較高前瞻性與創新性，全面達到國際智能辦公物業主流水平。 項目規劃用地約3.4公頃，由南北兩個地塊構成，將建設包含兩棟高度不超過150米、240米塔樓在內的城市綜合體。項目計容建筑規模不超過18.33萬平方米，地下商業及停車規模不超過2.10萬平方米。項目計劃投資約15.88億元。
本次設計要求： 1、充分考慮基地特征和優勢，引入城市設計思維 研究開發強度、空間組織和環境品質的關系，城市綜合體各體量之間、城市綜合體與周邊建筑和環境之間應和諧呼應并良好銜接。 合理配置項目各功能及比例，避免商業、酒店、辦公等人流車流的相互干擾，實現土地經濟價值和商業運營價值的最大化。 營造活力開放街區，加強街道界面、商業空間和步行空間的創造，設置連續的公共步行街道系統。 適當開辟空中公共空間，從地面層、近地面層、高層塔樓中部、屋頂等，營造多維度的通透的城市視野，展現文化特色，實現資源共享。 2、合理設置功能分區，創造人性化、靈活的辦公空間 理解新的經濟形態和社會意愿，構建面向未來、以人為本、高品質的辦公空間，適應企業對于空間利用的靈活需求和不定期功能轉換的需求，滿足個性化開發與自由組合。 結合低能耗與可持續發展的綠色生態技術，調節微氣候，創造健康愉悅的工作和交往空間。 鼓勵研究現有辦公模式、高層辦公發展中存在的問題，尋求理念創新和技術突破，并在設計中予以呈現。 3、綜合考慮設計創新、落地實施與后期運營的平衡 選擇適當的技術方案，處理好結構形式、建筑形態、使用功能、空間體驗之間的平衡，避免過于復雜、過高難度的建造形式導致項目進度及成本的失控。 4、地塊規劃設計條件 詳見設計任務書。 5、設計內容 主要包括：項目策劃(市場分析、產品定位及組合、開發策略及后期運營策略建議等)、主體功能與配套功能設計(辦公樓部分、酒店部分、商業部分、停車及設備機房等)。具體詳見設計任務書。 |
