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【編者按】2018年12月底商務部公布了全國第一批共11條高品位步行街改造提升試點，經過嚴格的評選，包括北京王府井、天津金街、上海南京路、重慶解放碑...
2018年12月底商務部公布了全國第一批共11條高品位步行街改造提升試點，經過嚴格的評選，包括北京王府井、天津金街、上海南京路、重慶解放碑、沈陽中街、南京夫子廟、杭州湖濱、武漢江漢路、廣州北京路、成都寬窄巷子、西安大唐不夜城新唐人街等具備典型代表性的商業步行街最終入選。 基于對城市更新和商業業態研究的深厚積淀，仲量聯行正在深度參與武漢江漢路、杭州湖濱兩條步行街及北京東城區等街區改造及商業設施提升改造規劃研究。  (仲量聯行江漢路高品味步行街提升改造項目) 仲量聯行戰略顧問部中國區總監徐岱雄表示，“本次首批試點工作，正是在引領消費升級、推動經濟高質量發展的大背景下，籍由位于城市最核心的商業街區改造，以點帶面，通過豐富業態、優化商業及人文環境打造城市名片的同時，深度探索城市核心區域整體更新的創新模式。” 具體操作中特別關注以下五個方面： 多維視角評價 此次作為首批試點的十一條商業步行街，皆擁有厚重的歷史底蘊。歷史映襯出過去的繁榮，但往往也會變成現在的枷鎖。不少的歷史街區，一味追求仿古、復古，而忽略了對當下消費需求的滿足、對未來消費需求的預判，被本地主流消費群體忘卻，變成一條僅供外地游客走馬觀花的觀光景點。仲量聯行認為在街區改造提升中，既需提取歷史沿革中傳承的文脈與本源，也需充分發掘現有消費特點，更需對未來消費趨勢進行研究與預判。在結合深厚歷史和文化地域的基礎上，以滿足現代生活方式需求為原則，以長期高效運營為宗旨，合理規劃且統籌協調發展商業業態，并為未來的輻射拓展留足空間。 多元場景融入 城市核心區域的步行街，早已超越了狹義的零售購物概念，它們既是品牌的櫥窗、時尚的前沿，也是文化的高地、藝術的舞臺，近些年來，更是發展成為創新的源泉，交流的平臺，除傳統零售外，融入了更多藝術文化、娛樂體驗，創意產業、共享交流的新興業態。仲量聯行認為，商業街區的城市更新，在提升功能的同時，必須高度重視更多元的消費場景營造，順應品質化、個性化、多元化消費趨勢，改變商業街區的刻板形象，提供豐富消費體驗。而同時，周邊街區、小巷的消費場景如何進一步延伸輻射，從而整合周邊資源，帶動區域整體統籌發展，亦是步行街建設的核心內容。 科技手段運用 科技對商業的賦能已經不僅僅體現在大數據收集和精準營銷層面，一方面，科技的日趨完善已對傳統商業運營提出了新的挑戰，包括動線的合理規劃、業態布局的均衡性以及運營成本的進一步優化。同時，改變傳統線上信息服務平臺模式，真正以社交化思維模式打造整條步行街的線上社群平臺，在實現線上線下融合的同時，實時智能引導消費，真正將流量轉變為消費是未來智能化街區的發展趨勢。 合理路徑設置 以商業步行街為代表的城市更新項目，共同的難點之一就是產權的高度分散，面對少則上百，多則上千個業主方，再完美的規劃方案在實施中也會遇到巨大的困難。現實決定城市更新不可能一蹴而就，必須有合理的路徑設置。仲量聯行建議更新改造中需要精確選擇先發區域、首期項目，充分考慮首期改造項目的功能、目標，利用首期項目的帶動效應，尊重市場規律，以市場行為引導后期改造工作有序展開，助推后續城市更新的持續進行。 完整制度保障 城市更新，特別是以街區改造為核心的城市更新，關注的不僅僅是城市更新的建設過程，更加關注區域的持續運營全程，因此需要解決的不僅僅是規劃建設方案，而應該事先制定一套能夠協調調動各方面積極性，符合相關各方利益訴求的可持續的體制機制，將專業機構、業主方、政府管理部門融入一體，形成城市更新的完整制度保障。 如想了解更多城市更新相關內容，請訪問官網。 |
