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最近一段時間，中國租房市場似乎已經到了一個風口浪尖，在北京等租房市場呈現出前所未有的冷清行情的情況下，我們到底該怎么看待當前市場?普租、長租行業的未來到底該向何處去?  一、消失的租客與降租的長租公寓 時值6月底7月初，往年租房市場的黃金期到了，在這個火熱的盛夏，租房市場卻呈現出前所未有的寒冷，前不久，根據中新經緯的報道，北京租房市場明顯遇冷，就連熱門租賃區域的房源，都較難對外出租。不管是個人房東還是長租公寓企業，都紛紛下調租金價格，吸引租客承租。 其中，6月北京租房市場交易量降幅較大，貝殼研究院稱，受疫情影響，北京全市應急響應級別重新上調，各社區又開始控制人口流動，導致租賃市場受到明顯影響，6月第三周的成交量相比第二周又下降了31%。 其實何止是北京，社科院發布最新數據顯示，5月核心城市租金繼續下跌，房價與租金走勢進一步背離。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市住房租金均出現下跌。 疫情下大環境下行，依靠人口流動盤活經營的房屋租賃感受最為明顯。這其中，長租公寓企業無疑是受傷最明顯的。近日，有媒體報道頭部長租公寓平臺自如在與個別業主協商降租，引發關注。除了自如，此前有媒體報道，蛋殼公寓也與業主溝通要求房東減免租金。 其實，消失的租客，被迫請求業主降租的長租公寓企業，不過是中國租房市場的AB面，長租行業降租矛盾到底來源于哪兒?  二、黑天鵝下，長租行業降租矛盾或是必然 近年來，租房行業因置業成本和政策推動處于穩定上升期。但進入2020年，面對著突如其來的公共衛生事件，新冠肺炎疫情引發的黑天鵝席卷全球。根據國際貨幣經濟組織的預測，不同經濟體會有3%-8%不同程度的萎縮。中國雖還在增長，但當前的經濟壓力還是較大的。 在經濟尚未全面恢復的時候，以流動人口為主要服務對象的長租行業可謂是首當其沖，一方面，各地較為嚴格的防控措施降低了人口的流動速度，也一定程度上影響了外來務工人員的返城;另一方面，各地大學的延遲開學、延遲畢業，也讓大學生這個租房市場的重要群體沒能出現意料之中的租房潮。 需求不足、供給過剩，這才是中國租房市場當前的底色，更是租賃業大面積承壓的根源所在。 其次，隨著全員對租房品質的提升，自如為代表的長租行業 C2B2C模式是現階段最具競爭力的產物，且已形成趨勢。在這個模式中B端平臺成為了服務房東、租客之間重要的紐帶。在這個平臺經濟雙邊市場之中，租房平臺承擔著橋接房東與租客，降低市場交易成本、提升市場交易效率的重要作用。 但在此次黑天鵝次生經濟危機沖擊中，對于任何一個長租公寓企業都難以長時間承擔整個市場波動下的巨大成本壓力。特別是當前的租房空置期(從上一個租客到下一個租客的空置時間)已經從原先的16余天拉長到70余天的時候，長租公寓平臺所承擔的壓力可見一斑。  三、租房市場終向好，但現在需要理解和諒解 面對著租房市場的困局，各方都面臨著巨大的壓力。房東面臨著日常生活成本增加、租房難度增大的壓力;長租公寓平臺面臨著客源減少、房租全面下降的成本重壓;租客面臨著收入降低的壓力。 在整個宏觀經濟沒能全面恢復到之前水平的情況下，租房市場的困局其實不是任何一方能夠解決的，更多的是需要理解和諒解。 正如同國家反復推動國有企業房東降租金的邏輯相同，當前面對著行業的壓力，任何人都不可能不受沖擊，因此，更需要更多的諒解，房東需要理解平臺的難處，平臺要理解房東的不易和租客的壓力，通過協商一致降低房租的成本，只有這樣才能推動整個產業走下去，渡過當前的難關。 目前，我們中國已經通過自身的努力的實現了病毒防控的積極進展，更實現了復產復工戰役的初步勝利，中國經濟在全球經濟危機中獨樹一幟，未來中國經濟在全世界率先復蘇將會是大概率事件，租房市場也會迎來更好的發展良機，正如同6月28日黃奇帆所說的那樣，隨著中國城市化的進一步發展，人口自由流動的加速，京津冀、長三角、珠三角、川渝等等城市圈將會進一步發展，租房市場的前景依然光明。  當前困難只是暫時的，疫情期間，長租公寓在協助社區疫情防控方面發揮了巨大價值，據媒體報道，長租代表企業自如，疫情以來累計服務全國9000余個社區，順利安置超萬名返程租客，各項抗疫成本已近2億元，并為66550位新簽租客減免押金近2億。 目前進入后疫情時代，復工復產在即，租賃企業如何扶持也需要政策考量。在這個時候我們看到了廣西南寧政府已經出臺了對于租房的貨幣化補貼政策，其他各地政府也在不斷跟進，希望政府部門可以進一步對于面對困境的住房租賃企業給予一定的補貼，而產業各參與方無論是房東、平臺還是租客大家相互體諒，相互支持，只有這樣才能推動租房市場的發展，讓所有人都可以享受市場所帶來的紅利，讓租客租到物美價廉的房子，讓房東獲得自身的收益，而企業則得到長足的成長。 |
