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武漢學區房[小學初中組合房]匯總大全,速度收藏,武漢有哪些地方的學區房值得購買?
1）武昌主城區：武漢小學＋武珞路中學，推薦小區：帝斯曼國際中心（均價：4.97萬元/平），當然對口武漢小學的學區房附近還有一些老舊小區，比如中南院宿舍、水利廳宿舍等，但是武漢小學并非直升武珞路中學。武昌區政策是學籍和戶籍的雙重管理，所以帝斯曼國際中心這樣的全武漢頂級牛小加頂級初中的組合，自然把房價推上了接近武漢天地（均價：5.89萬元/平）的一檔。
此外還有一個牛組合：武昌實驗小學復地校區＋武珞路中學東湖校區，推薦小區：復地東湖國際（均價4.02萬元/平）。這也是武昌主城區頂級牛小加頂級中學的組合，加上地鐵次新和武昌頂級地段中北路（武昌金融街）、漢街、鄰東湖綠道、鄰中南醫院的配套，這可能是除天地以外最適合居住的學區房。但是需要說明的是，該小區小戶型做的很一般，大戶型還不錯，但需要資金實力。
2）南湖：南湖一小／二小／武昌實驗小南湖校區+南湖中學，推薦小區：華錦花園（均價2.34萬元/平）、水域天際（均價2.64萬元/平）等，三個小學幾乎都可以上南湖最好的初中，所以對口的學區房也較多，其中南湖中學在最近幾年的升學率中，僅次于武珞路實驗，而房價幾乎低一倍不止，所以目前南湖有全武漢性價比最高的學區房。
3）魯巷：魯巷實驗小＋華師一附初中部。推薦小區：東湖御院（均價2.63萬元/平）、保利華都（均價2.61萬元/平）等，此外還有不少老破小區，對口，魯巷實驗在光谷也能算是前三小學，初中更是頂級存在，每年上華師一附中的人數很多。
4）漢口核心：長春街小學＋七一中學。推薦小區：武漢天地（均價5.89萬元/平），常陽永清城（均價4.21萬元/平）。長春街小學在牛小如云的漢口片區算不上頂級牛小，口碑和實力都不如育才一小和二小，但是長春街小學對口的初中七一卻比育才這兩個小學對口的解放初中和武漢六中好，所以房價比金色華府，御才名士要高不少。
漢口同樣還有另一個牛組合：紅領巾小學＋武漢一初。推薦小區：泛海國際（均價3.27萬元/平），泛海國際除了蕓海園以外其他的園區均有對口，紅領巾小學是漢口僅有的排全市前十的兩所小學之一，實力強勁，武漢一初也同樣口碑不錯，相對來說，泛海國際的學區資源對比房價，也有一定的性價比。需要說明在2017年以后，泛海國際就不再對口武漢一初了。
其他：武昌區還有水果湖一小＋水二中，水果湖二小＋水一中等，后期觀觀講逐步整理，最終發布完整稿，歡迎持續關注《武漢買房觀察》
# 光谷老城和光谷東，仍然是投資房重點區域#
提問：觀觀好，我家在武昌，有兩套房，一套自住，還有一套是保利城125平三房，目前出租。雖然疫情，今年我從事互聯網生意，解封到現在反而還賺了點錢，想利用兩位老人的房票，再在光谷購置1-2套房，想問一下是否推薦？
WSUFA：如果是購房投資，按百分比漲幅計算，肯定是城鄉結合部或者產業新區是最好的選擇，由于目前一線城市房價高企，回流的人才很多，武漢的城市化進程持續進行（四環都快全部建成），只要交通方便及工作機會，旁邊的房產就會有升值。建議考慮光谷東及四新各一套。新盤可以關注高新四路的璞樾門第（目前在售均價1.85萬左右，明年還會繼續加推和洋樓戶型，可以關注），二手房可以關注保利茉莉公館（均價2.43萬元/平），金地格林東郡（均價2.39萬元/平），朗詩里程（均價1.85萬元/平）等。
# 買房是重大投資，盡量親力親為#
提問：請教觀觀，我今年28，之前在武漢讀的本科，某211工科，老家在河南，目前人在深圳，已落戶，工作幾年也沒太多積蓄，目前存款40w左右，現在感覺深圳更買不起房子了，以后還要考慮婚房問題，想有機會回武漢發展。因為人還在甚至，目前準備請武漢的同學幫忙代看，你覺得這樣靠譜不？
WSUFA：那顯然不太鼓勵你這樣的做法。對于普通人來說，第一套房是大事，3成名額一生只有一次；工作可以換，頂天幾萬塊的差距，房產投資走錯了，恐怕好幾年的奮斗都追不回來。你必須親自去踩盤，就當做每天可以掙3千塊錢，不然我的建議說了也沒用。然而很多人有時間加班，卻沒時間看房，在大的決策上反而隨意了。
# 二手房在買方市場，有余力可以裝修再掛網售賣#
提問：觀觀，我四新的房子是16年買的，星光國際，102平，現在估計可以賣170萬，我想把這個賣了，把貸款還完，然后再加個50萬，首付七成，在武昌中南路或者沙湖附近買一個300萬的房子，純投資行為，請問現在賣星光國際的房子是合適的機會嗎？
WSUFA：覺得你的整體思路不錯，趁二手房淡市置換投資。目前武漢二手房好買不好賣，你確定星光國際可以按170萬掛牌賣出么，從地理位置來看中南路和沙湖都是老武昌的核心位置，肯定優于四新，無論是教育、商業還是交通配套。建議你主要考慮一個關鍵因素，你星光國際目前剩余的貸款額以及新購置二手房的貸款額，盡量持平或者多貸款買大點的（有余力的情況下）。
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