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近來，省物價局、省住建廳聯合印發《湖北省物業效勞收費辦理方法》，我省一切物業效勞收費將被歸入監督辦理，以有用化解物業效勞收費難題，為大眾營建安全、舒適、文明的寓居和工作環境。該《方法》將于4月1日起施行。 物業不能隨意調整收費規范 4月起，我省物業收費將有一致規范。即，住所前期物業（開發商房子交給業主之日至小區業主大會成立）的收費按政府規則規范履行。其他物業收費施行市場調節價，但物業公司不能單方面調整收費規范，有必要經業主大會贊同，未成立業主大會的小區須經大都業主贊同。 為防止業主與物業的膠葛，《方法》規則，前期物業效勞合同收效之日至房子交給之日的物業費，由開發商承當；房子交給之日后的物業費，由業主承當；房子交給后一年內無人入住的，空置期間業主承當物業效勞費的份額，由當地價格主管部門會同房產主管部門確定。 業主交了物業費，錢用到哪了，也要明明白白。《方法》規則，物業費以修建面積為計價單位，按月計費。物業公司應在物業辦理區域內明顯方位常態化公示效勞內容、效勞規范、收費項目、收費規范，以及投訴電話等信息，承受業主監督。物業公司、業主委員會每半年，有必要公示一次物業費收入與運用開銷狀況，并當令審計。 有車庫的業主不用再繳泊車費 《方法》規則，小區內占用公共路途或場所用于停放機動車輛的車位，屬整體業主共有，物業公司可收取泊車費，但不得另行收取泊車效勞費。小區公共區域泊車收費的辦理、運用等具體事項由業主大會決議，開發商、物業公司不得變相出售。 關于已經買了或租了車庫（位）的業主，物業公司不得再額定收取泊車費。開發商應當在出售場所奪目方位公示已存案的車庫（位）租售計劃，不得高價租售或與產品住所綁縛租售車庫（位）。 哪些車進小區可以免繳泊車費？《方法》列了清單——暫時泊車不超越30分鐘的車輛，為業主供給搬遷（配送貨品）效勞車輛，履行任務的軍車、警車、消防車、救護車、救災搶險車，郵（快）遞車，環衛車，市政設施維護修理車，殯葬車，殘疾人專用代步車輛等。 物業不得收取裝飾辦理費 針對房子裝飾收費問題，《方法》要求，物業公司不得隨意收取房子裝飾保證金，要先出臺辦理方法對保證金規范、交還時刻和相關職責等事項進行具體規則。辦理方法可由物業公司與業主協商擬定，也可由業主大會擬定；房子裝飾發生的修建廢物，業主可托付物業公司有償清運，但裝飾辦理費、電梯運料費等，一概不得收取；為業主供給裝飾、安裝、修理等暫時性效勞的外來人員、車輛，不得收取任何費用。 關于施行出入證（卡）辦理的小區，開發商或物業公司應當為業主免費裝備出入證（卡），每戶人員出入證（卡）不少于3張，車輛辨認卡每車一張。業主因丟失、損壞需補辦的，可按公示規范收取制造成本費。 不得以停水、停電催繳物業費 敦促業主及時交納物業費，物業公司不得以停水、停電相挾制。 《方法》規則，業主應按合同約好交納物業費，未按約好交納的，業主委員會、居（村）民委員會應當催促其期限交納；逾期仍不交納的，物業公司可依法請求裁定或許提起訴訟，不得以業主拖欠物業費等理由，削減效勞內容，下降效勞質量，中止或許以限時限量等方法中止供水、供電、供氣、供熱，以及施行危害業主合法權益的其他行為。 省物價局表明，任何單位和個人不得強制物業公司代收水、電、氣、暖等費用或供給無償效勞。物業公司承受托付代收的項目，不得向業主再收手續費。施行自行辦理的住所物業和寫字樓、辦公樓、工業園區、商業區、賓館飯店、校園校區等非住所物業，參照本《方法》相關規則履行。 |
