 城中村改造和棚改有什么區別1、改造范圍不同 當年的棚改是全國性的，涵蓋一二三四五線城市甚至小縣城。 如今的城中村改造官方明確將在超大、特大城市實施。 2、補償方式不同 拆遷安置的補償方式有兩種：貨幣化安置、房票安置，也就是要么給錢、要么給房。 當年棚改的貨幣化安置補償占比達70%，巨額的增量資金到達了拆遷戶手里，買新房基本是不二之選，需求激增，房價起飛是必然。 如今的城中村改造，目前的指導意見還沒有明確補償方式，但結合如今賣地收入銳減，地方錢袋子緊張等現實情況，房票安置的可能性更高。 另外，該指導意見落地之前已經有北京、廣州等城市先行先試，早一步出臺了城中村改造的具體方案，可以作為參考。 2023年3月30日發布的《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》(征求意見稿)中規定：今后征收集體土地房屋補償強化以房屋安置方式為主。 廣州城中村改造項目瀝滘村的改造采取整體拆除重建的改造模式，居民拆遷后住回遷房。 3、改造方式不同 當年的棚改，基本就是大拆大建，轟轟烈烈。如今的城中村改造，則是改造為主，拆遷為輔，并且和統租、改善環境有關。 《意見》里明確提到了“把城中村改造與保障性住房建設結合好”，"改善居民生活環境” “促進城市內需的增長，提振內需“。 簡單來說，就是改造超大、特大城市的城中村，增加優質租賃房源供給，改善城中村內居民居住條件，提升整體市容市貌。 而改造的過程中，就會涉及到更換各種配套設施，拉動房地產基建，包括建材、水泥、裝修、家電等，對于拉動當地的消費需求、刺激經濟增長會有明顯助益。 所以，基于以上城中村改造與棚改的區別來看，市場理解的棚改2.0來了，從本質上是對”城中村改造“概念的錯誤認知，對政策的錯誤解讀。 城中村改造會拉動房價嗎參考已發布城中村改造方案的城市的樓市表現來看，其對于新房的銷售提升影響也將會比較小，大概率很難扭轉目前的房價趨勢。 |
